得房率和公摊彼此关联，得房率越大，公摊就越小，反之也成立。所以，不能一味的只追求高得房率忽视公摊的重要性。一般来说，多层得房率在80％以上，高层得房率在70％左右为合适。太大或者太小都影响着生活质量，必须仔细衡量二者的关系，选择自己能接受的合适面积的公摊和得房率。
得房率与公摊之间有何关系？
134****9229 | 2025-01-28 13:57:08
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150****0502 得房率和公摊面积是买房时必须考虑的两个因素。公摊面积越大，得房率越低，实际可用面积就越小。我的经验是，选择得房率较高的房子，可以提高居住舒适度。同时，也要关注公摊面积的合理性，避免不必要的浪费。 2025-01-29 10:05:11
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185****2733 得房率与公摊面积呈负相关。公摊面积增加，得房率降低，意味着购房者实际可用面积减少。数据显示，公摊面积占比通常在10%-20%之间。购房者应关注公摊面积比例，以确保实际居住面积满足需求。 2025-01-28 19:32:12
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184****8493 得房率与公摊之间存在直接关系。得房率是指购房者实际可使用的住宅面积与房屋建筑面积之比，而公摊面积包括楼梯、走廊、电梯井等公共设施所占面积。根据《商品房销售管理办法》，得房率的计算公式为：得房率 = （套内建筑面积 + 阳台面积） / 房屋建筑面积。公摊面积越大，得房率越低，反之亦然。 2025-01-28 16:53:06
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公摊和得房率有关系的，得房率和公摊的关系是成反比，简单来说，如果得房率越高，则代表公摊越低，相反得房率越低，则代表公摊的面积就越大，对于绝大多数的购房者来说，得房率高，居住体验会更好，但是公摊面积的大小，会直接影响到公共区域的使用情况，所以只是购房考虑的一个方面，并不能作为主要的依据。现在市面上的房子没有一套房子的得房率是100%的，房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善，而且过于降低的公摊面积，也会导致日常的出行受限，特别是现在的大型小区当中，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，也不要因为过多的考虑得房率，而丧失了居住的舒适度，应该结合实际情况，全面的进行考究。
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公摊系数越低，得房率越高。
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得房率和公摊面积：一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
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公摊系数与公摊率的区别划分要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。 建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率） 有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。 公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。 据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
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