公摊系数和得房率的关系是什么？

得房率和公摊彼此关联，得房率越大，公摊就越小，反之也成立。所以，不能一味的只追求高得房率忽视公摊的重要性。一般来说，多层得房率在80％以上，高层得房率在70％左右为合适。太大或者太小都影响着生活质量，必须仔细衡量二者的关系，选择自己能接受的合适面积的公摊和得房率。

公摊和得房率有关系的，得房率和公摊的关系是成反比，简单来说，如果得房率越高，则代表公摊越低，相反得房率越低，则代表公摊的面积就越大，对于绝大多数的购房者来说，得房率高，居住体验会更好，但是公摊面积的大小，会直接影响到公共区域的使用情况，所以只是购房考虑的一个方面，并不能作为主要的依据。现在市面上的房子没有一套房子的得房率是100%的，房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善，而且过于降低的公摊面积，也会导致日常的出行受限，特别是现在的大型小区当中，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，也不要因为过多的考虑得房率，而丧失了居住的舒适度，应该结合实际情况，全面的进行考究。

公摊率和公摊系数虽都衡量公摊面积，但侧重点不同。公摊率关注整体公摊，公摊系数关注个人权益。法律要求开发商明确公摊面积，购房者应关注公摊系数，以维护自身权益。

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建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

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什么是房子的公摊系数公摊面积系数指每套（单元）商业房依法应当分摊的共用修建面积，它包含电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等以及为整幢楼工作的公共用房、办理用房、套房与公共修建之间的切割墙以及外墙（包含山墙）水平投影面积一半的修建面积。公摊系数与公摊率的区别要搞清出公摊多少，首要要理解购房进程中常触及的几个面积概念。修建面积：住所的修建面积是指修建物外墙外围所围成空间的水平面积，如果核算多、高层住所的修建面积，则是各层修建面积之和。修建面积包含了房子居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房子总价就是依据修建面积来核算的，一般楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）。套内面积：俗称“地砖面积”或套内修建面积。它是在有用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的修建物后的一个内容空间的概念。（关于一般购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就能够很简略的得出公摊系数和公摊率。公摊系数等于共用修建面积（即分摊面积）/套内修建面积。公摊率等于共用修建面积（即分摊面积）/修建面积由于分摊面积是必定的，套内面积必定小于修建面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是必定大于公摊率的。留神售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来能够使人感觉公摊较小，二来无法精确算出实践分摊的面积。据现在房地产市场上的操作经历，一般多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的状况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层住所，公摊系数在17%-20%之间；高层住所相对更高一些。

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