建筑公摊率与公摊系数的区别是什么？

• 147****0440 什么是房子的公摊系数
  公摊面积系数指每套（单元）商业房依法应当分摊的共用修建面积，它包含电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等以及为整幢楼工作的公共用房、办理用房、套房与公共修建之间的切割墙以及外墙（包含山墙）水平投影面积一半的修建面积。
  公摊系数与公摊率的区别
  要搞清出公摊多少，首要要理解购房进程中常触及的几个面积概念。修建面积：住所的修建面积是指修建物外墙外围所围成空间的水平面积，如果核算多、高层住所的修建面积，则是各层修建面积之和。修建面积包含了房子居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房子总价就是依据修建面积来核算的，一般楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）。
  套内面积：俗称“地砖面积”或套内修建面积。它是在有用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的修建物后的一个内容空间的概念。（关于一般购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）
  有了以上几个面积指数，就能够很简略的得出公摊系数和公摊率。公摊系数等于共用修建面积（即分摊面积）/套内修建面积。公摊率等于共用修建面积（即分摊面积）/修建面积
  由于分摊面积是必定的，套内面积必定小于修建面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是必定大于公摊率的。留神售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来能够使人感觉公摊较小，二来无法精确算出实践分摊的面积。
  据现在房地产市场上的操作经历，一般多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的状况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层住所，公摊系数在17%-20%之间；高层住所相对更高一些。 2018-12-08 13:38:29
• 145****1259 建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。(房屋总价就是根据建筑面积来计算的,通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个)#公摊率和公摊系数#实用面积:它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
  套内面积:俗称地砖面积或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念(对于普通购房者来说,要得就是套内面积,即得房率)。
  #公摊率和公摊系数#有了以上几个面积指数,就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。#公摊率和公摊系数#公摊率和公摊系数定义:公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积由于分摊面积是一定的,套内面积肯定小于建筑面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是肯定大于公摊率的。
  当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念,这样一来可以使人感觉公摊较小,二来无法准确算出实际分摊的面积。
  #公摊率和公摊系数#据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%——15%之间;
  带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%——20%之间;高层住宅相对更高一些。而在现实中,置业顾问基本是用公摊率的数据盗换公摊系数的概念,很有可能是置业顾问对这两个概念就不熟悉,上面给的销讲词是什么就照本宣科;
  还有一种是明明知道自己所说的公摊是公摊系数却用这样的数据来“迷惑”购房者,因为这样使人感觉公摊较小。因此,购房者在买房前应先了解公摊率和公摊系数的正确计算方法。购房者可在签订购房合同时,让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。
  如果可能的话,购房者一定要在购销合同中约定公摊面积,万一真的发生了纠纷,唯一的选择就是诉之法律,避免浪费不必要的人力、财力和精力。 2018-12-08 13:38:17
• 152****6308 公摊系数与公摊率的区别划分
  要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。
  　　建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）
  　　实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
  　　套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）
  　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
  　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
  　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
  　　由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
  　　当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
  　　据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。 2018-12-08 13:38:08