听说公摊面积会影响得房率，但具体怎么算，我还得学学。
全部4个回答 >新房的得房率如何判断？得房率高低有何影响？
188****5044 | 2024-06-23 13:10:07
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158****7372 得房率越高，房间越大但可能拥挤，低得房率则相反。看需求，综合考虑。 2024-07-01 09:22:59
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180****8127 得房率就是实用面积占总面积的比。高了实用，低了舒服些。 2024-06-26 11:22:53
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185****9721 得房率通过计算套内面积与总建筑面积来衡量。高得房率虽能提高空间利用率，但也可能牺牲公共空间；低得房率则反之。政策对得房率有一定规定，需合规设计。 2024-06-24 12:06:06
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130****6006 得房率就是套内面积和建筑面积的比例。高得房率房子空间更大，但可能影响环境品质。低得房率房子可能公摊大，但环境可能更好。 2024-06-23 21:00:56
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131****2969 新房得房率通过比对套内使用面积与整体建筑面积得出，反映了实际使用面积占比。高得房率意味着更多实用空间，但也可能牺牲部分公摊区域，影响居住舒适度。低得房率则可能意味着更多公共空间，但可能影响空间利用率。 2024-06-23 16:55:34
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买房子的门道很多，啥都需要懂点。今天要讲的就是得房率，对于一个买房菜鸟来说，如果不懂得房率，那么你就做好被忽悠的准备哦！为了防止被骗，今天就让小编来破解一下！ 得房率是什么？ 得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。 一定要注意以下几点 一、同等价位若有得房率能更高的**好。得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。 三、如果赠送区域大而导致正常使用的空间进伸受影响，那需要考虑是否因小失大。因为赠送区域理论上来说是一个附加值，他不是你必须要的一个区域，比如说厨房，你不可能一个三房的卧室而没有一个厨房。 四、参观样板房仔细核对样板房与现房的尺寸。很多项目为了达到营销的视觉效果，拓宽或者是缩小部分区域面积，所以也出现很多人发现实体房就算你跟样板房装修的一样一样的，视觉和舒适度上也是和样板房无法比。 我们购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送等问题。
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得房率这么高，看开发商是怎样操作的。比如阳台，全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积，这样就给开发商操作留有了空间。变相的提高了得房率。
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从法律角度看，得房率应合理且明确标注，避免产生纠纷，保护购房者权益。
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得房率=套内面积/建筑面积，买房时咨询开发商。
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