什么是得房率 如何破解得房率陷阱

(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积比如说:现有房屋建筑面积100平米 公摊面积20平米则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好

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买大面积的房子，不一定就能住上一般大面积的房子，得房率的高低，是购房者心中难过的一道坎。 它和买房人的利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，觉得只有高得房率的房子才是性价比**高的，其实不然。那么，多高的得房率才是**合适的呢？ 影响得房率的因素有： 公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在这几个方面： ①房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 ②楼盘形态。一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。 ③物业类型。一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。 ④公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。 ⑤何种面积不算做公摊面积？ 车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。 得房率多少合适 得房率越大越好吗？ 得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。 举例来说：如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。 得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

什么是得房率？ 得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

得房率通俗一点来说就是购买房屋中实际的多方面积与建筑面积之比，用户可以支配的套内建筑面积除了实际的使用面积之外，还要增加套内墙体的面积和阳台的面积，但我们在购房的时候所购买房屋的面积是按照建筑面积进行计算，其中还包含有公摊面积，所以得房率的高低会直接影响到实际的得房面积大小，得房率越高的话，房屋的性价比也就越高。在众多的房屋类型当中，每一层的住户增加，相对来说所需要分摊的公摊面积相应减少，在一定程度之上，得房率会有所提升，而且得房率和楼盘的形态也有关系，总的来说高层得房率是最低的，而多层的得房率是最高的，如果小区内的电梯数量比较多，或者是绿化面积比较大，得房率也会随之下降，但是在合理的范围之内都是可以接受的。

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。