得房率是指什么？什么是得房率？

得房率是指住户可以支配的面积，也就是指套内建筑面积和每户建筑面积之比。得房率是买房时的一个重要指标，通常计算房屋面积时，计算的是建筑面积，因此得房率太低，房屋价格不实惠。得房率太高，活动不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少。

得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。

买房子的门道很多，啥都需要懂点。今天要讲的就是得房率，对于一个买房菜鸟来说，如果不懂得房率，那么你就做好被忽悠的准备哦！为了防止被骗，今天就让小编来破解一下！ 得房率是什么？ 得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。 一定要注意以下几点 一、同等价位若有得房率能更高的**好。得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。 三、如果赠送区域大而导致正常使用的空间进伸受影响，那需要考虑是否因小失大。因为赠送区域理论上来说是一个附加值，他不是你必须要的一个区域，比如说厨房，你不可能一个三房的卧室而没有一个厨房。 四、参观样板房仔细核对样板房与现房的尺寸。很多项目为了达到营销的视觉效果，拓宽或者是缩小部分区域面积，所以也出现很多人发现实体房就算你跟样板房装修的一样一样的，视觉和舒适度上也是和样板房无法比。 我们购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送等问题。

得房率通俗一点来说就是购买房屋中实际的多方面积与建筑面积之比，用户可以支配的套内建筑面积除了实际的使用面积之外，还要增加套内墙体的面积和阳台的面积，但我们在购房的时候所购买房屋的面积是按照建筑面积进行计算，其中还包含有公摊面积，所以得房率的高低会直接影响到实际的得房面积大小，得房率越高的话，房屋的性价比也就越高。在众多的房屋类型当中，每一层的住户增加，相对来说所需要分摊的公摊面积相应减少，在一定程度之上，得房率会有所提升，而且得房率和楼盘的形态也有关系，总的来说高层得房率是最低的，而多层的得房率是最高的，如果小区内的电梯数量比较多，或者是绿化面积比较大，得房率也会随之下降，但是在合理的范围之内都是可以接受的。

随着房市的火热很多朋友在买房的时候都比较关注得房率。得房率和公摊系数有着很大的关系。公摊系数越高，得房率越低，反之亦然。一般来讲公开系数高的话，公共部分就会更宽敞一些。像办公楼的话得房率就比较低，一般只有50%多一些。而住宅建筑得房率就要高得多了，一般的多层能达到85%~90%，而高层的话一般都到不了80%。这是因为多了很多公共设施。当然买房的时候除了考虑得房率也要考虑其他因素，比如高程相对来讲噪音比较小，而且空气质量也要好一些，同时因为上下楼都有电梯，出入也比较方便。

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