出房率与得房率的区别出房率与得房率的区别，请说下，谢谢

一般情况下，多层住宅的得房率在85～90％之间，小高层住宅的得房率在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。

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得房率这么高，看开发商是怎样操作的。比如阳台，全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积，这样就给开发商操作留有了空间。变相的提高了得房率。

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出房率和得房率是一个概念。住宅净用面积指的是套内的实际能够使用的面积，包括阳台、飘窗等赠送面积等。销售面积指的是建筑面积，包括了公共空间的公摊面积和套内的实测面积，不包括赠送面积。赠送面积越高，公摊越小，则得房率越高。

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公摊系数与公摊率的区别划分要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。　　建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）　　实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。　　套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积　　由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。　　当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。　　据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

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(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积比如说:现有房屋建筑面积100平米 公摊面积20平米则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好

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