小产权房无国家认可的产权证，交易不受法律保护，存在较大法律风险。大产权房有完整产权证，交易受法律保护。购买时，务必查验产权证，避免购买小产权房，以免权益受损。
全部4个回答 >小产权房与大产权房有什么区别？
151****6355 | 2025-07-09 12:00:05
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184****5861 小产权房无土地证，交易受限；大产权房有土地证，可自由交易。 2025-07-10 11:42:31
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130****0056 小产权房指集体土地上建房，无国家土地使用权证，法律保护有限；大产权房指国有土地上建房，有土地使用权证，受法律保护。 2025-07-09 17:52:02
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166****2306 小产权房无完整产权，交易受限，风险高；大产权房有完整产权，可自由交易，更安全。 2025-07-09 13:34:09
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根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，大产权房是指购房者拥有房屋所有权和土地使用权的房产，而小产权房是指房屋所有权归集体所有，个人只拥有使用权的房产。大产权房的法律保护程度更高，可以自由买卖、转让、抵押，而小产权房则存在一定的法律风险。
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大产权房有保障，小产权房风险大，投资需谨慎。
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1、产权受不受法律保护：大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。2、销售是否有风险小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利。3、合法性不同国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。4、拆迁有没有补偿：大产权拆迁有补偿。小产权拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。5、居住是否有风险有资质的大施工方进行施工，入住后，物业管理公司也有相关资质。小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，入住后，物业管理也极容易出现问题。
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区别为：所有权、合法性和交易税不同的。1.所有权不同。开发商的产权称为大产权，购买者的产权称为小产权。这种划分的原因是购买者的产权除以开发商的产权。2.合法性不同大财产权由国家发行，但小产权由乡政府发布。乡镇政府出具的房产证不是真正的产权证，这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，有关部门不予上市。3，交易税费不同如果购买的房屋再次转让，如果不支付土地转让费，则属于大型产权，如果仍然需要支付土地租赁费，这种产权称为小产权。根据这种解释，普通商品房是一个大型产权房，而经济适用房是一个小产权房。对于这种差异，购买者可以从合同第1条中的土地使用权的获取形式确认。具体而言，房地产业务提供的土地证明是通过转让获得的小产权;如果是通过转让或转让获得的，在此称为大产权。
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