根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》,大产权房是指购房者拥有房屋所有权和土地使用权的房产,而小产权房是指房屋所有权归集体所有,个人只拥有使用权的房产。大产权房的法律保护程度更高,可以自由买卖、转让、抵押,而小产权房则存在一定的法律风险。
全部3个回答 >小产权房与大产权房有什么区别?
188****3382 | 2024-11-09 20:07:22-
185****2607 小产权房无国家认可的产权证,交易不受法律保护,存在较大法律风险。大产权房有完整产权证,交易受法律保护。购买时,务必查验产权证,避免购买小产权房,以免权益受损。 2024-11-13 13:01:12
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180****6954 小产权房无法办理正规银行贷款,只能全款购买。大产权房可办理按揭贷款,首付比例和利率更优惠。建议优先考虑大产权房,合理利用贷款杠杆,降低购房成本。 2024-11-10 09:16:55
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188****3923 小产权房未缴纳土地出让金,无国家认可的产权证,交易受限。大产权房则缴纳土地出让金,有完整产权证,可自由交易。根据《物权法》,小产权房交易不受法律保护,存在较大风险。 2024-11-09 23:59:09
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180****6308 小产权房通常指集体土地上建的房,无完整产权,交易受限,风险高。大产权房则有完整产权,可自由交易,投资更安全。投资时,优先考虑大产权房。 2024-11-09 20:50:32
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大产权房有保障,小产权房风险大,投资需谨慎。
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1、产权受不受法律保护:大产权有五证,受法律保护,有完整产权。小产权房没有五证,不受法律保护,有部分产权。2、销售是否有风险小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能在房地产管理部门登记备案,不可以办理抵押等他项权利。3、合法性不同国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。4、拆迁有没有补偿:大产权拆迁有补偿。小产权拆迁没有补偿,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。5、居住是否有风险有资质的大施工方进行施工,入住后,物业管理公司也有相关资质。小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,入住后,物业管理也极容易出现问题。
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区别为:所有权、合法性和交易税不同的。1.所有权不同。开发商的产权称为大产权,购买者的产权称为小产权。这种划分的原因是购买者的产权除以开发商的产权。2.合法性不同大财产权由国家发行,但小产权由乡政府发布。乡镇政府出具的房产证不是真正的产权证,这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,有关部门不予上市。3,交易税费不同如果购买的房屋再次转让,如果不支付土地转让费,则属于大型产权,如果仍然需要支付土地租赁费,这种产权称为小产权。根据这种解释,普通商品房是一个大型产权房,而经济适用房是一个小产权房。对于这种差异,购买者可以从合同第1条中的土地使用权的获取形式确认。具体而言,房地产业务提供的土地证明是通过转让获得的小产权;如果是通过转让或转让获得的,在此称为大产权。
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一般情况下,开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后,才能办理买房人的房屋产权证,即小产权证。通常,购房者在办理“小产权”时,开发商应履行协助的义务,告知购房者应准备哪些申请的材料,购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定:“登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销,并注销房屋权属证书。”因此,购房者在申请材料齐全的情况下,一般30日内就可以申领到房屋的权属证书,即上面所述的“小产权”。
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