根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，大产权房是指购房者拥有房屋所有权和土地使用权的房产，而小产权房是指房屋所有权归集体所有，个人只拥有使用权的房产。大产权房的法律保护程度更高，可以自由买卖、转让、抵押，而小产权房则存在一定的法律风险。
全部3个回答 >小产权房与大产权房有什么区别？
188****3382 | 2024-11-09 20:07:22
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185****2607 小产权房无国家认可的产权证，交易不受法律保护，存在较大法律风险。大产权房有完整产权证，交易受法律保护。购买时，务必查验产权证，避免购买小产权房，以免权益受损。 2024-11-13 13:01:12
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180****6954 小产权房无法办理正规银行贷款，只能全款购买。大产权房可办理按揭贷款，首付比例和利率更优惠。建议优先考虑大产权房，合理利用贷款杠杆，降低购房成本。 2024-11-10 09:16:55
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188****3923 小产权房未缴纳土地出让金，无国家认可的产权证，交易受限。大产权房则缴纳土地出让金，有完整产权证，可自由交易。根据《物权法》，小产权房交易不受法律保护，存在较大风险。 2024-11-09 23:59:09
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180****6308 小产权房通常指集体土地上建的房，无完整产权，交易受限，风险高。大产权房则有完整产权，可自由交易，投资更安全。投资时，优先考虑大产权房。 2024-11-09 20:50:32
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大产权房有保障，小产权房风险大，投资需谨慎。
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1、产权受不受法律保护：大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。2、销售是否有风险小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利。3、合法性不同国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。4、拆迁有没有补偿：大产权拆迁有补偿。小产权拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。5、居住是否有风险有资质的大施工方进行施工，入住后，物业管理公司也有相关资质。小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，入住后，物业管理也极容易出现问题。
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区别为：所有权、合法性和交易税不同的。1.所有权不同。开发商的产权称为大产权，购买者的产权称为小产权。这种划分的原因是购买者的产权除以开发商的产权。2.合法性不同大财产权由国家发行，但小产权由乡政府发布。乡镇政府出具的房产证不是真正的产权证，这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，有关部门不予上市。3，交易税费不同如果购买的房屋再次转让，如果不支付土地转让费，则属于大型产权，如果仍然需要支付土地租赁费，这种产权称为小产权。根据这种解释，普通商品房是一个大型产权房，而经济适用房是一个小产权房。对于这种差异，购买者可以从合同第1条中的土地使用权的获取形式确认。具体而言，房地产业务提供的土地证明是通过转让获得的小产权;如果是通过转让或转让获得的，在此称为大产权。
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一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。
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