一般情况下,开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后,才能办理买房人的房屋产权证,即小产权证。通常,购房者在办理“小产权”时,开发商应履行协助的义务,告知购房者应准备哪些申请的材料,购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定:“登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销,并注销房屋权属证书。”因此,购房者在申请材料齐全的情况下,一般30日内就可以申领到房屋的权属证书,即上面所述的“小产权”。
全部3个回答 >大产权与小产权有什么区别
141****7822 | 2018-11-15 16:08:48
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134****0962 区别为:所有权、合法性和交易税不同的。
1.所有权不同。
开发商的产权称为大产权,购买者的产权称为小产权。这种划分的原因是购买者的产权除以开发商的产权。
2.合法性不同
大财产权由国家发行,但小产权由乡政府发布。乡镇政府出具的房产证不是真正的产权证,这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,有关部门不予上市。
3,交易税费不同
如果购买的房屋再次转让,如果不支付土地转让费,则属于大型产权,如果仍然需要支付土地租赁费,这种产权称为小产权。根据这种解释,普通商品房是一个大型产权房,而经济适用房是一个小产权房。对于这种差异,购买者可以从合同第1条中的土地使用权的获取形式确认。具体而言,房地产业务提供的土地证明是通过转让获得的小产权;如果是通过转让或转让获得的,在此称为大产权。 2018-11-15 16:09:25 -
136****6293 1、产权受不受法律保护:
大产权有五证,受法律保护,有完整产权。
小产权房没有五证,不受法律保护,有部分产权。
2、销售是否有风险
小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。
小产权房不能在房地产管理部门登记备案,不可以办理抵押等他项权利。
3、合法性不同
国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。
4、拆迁有没有补偿:
大产权拆迁有补偿。
小产权拆迁没有补偿,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。
5、居住是否有风险
有资质的大施工方进行施工,入住后,物业管理公司也有相关资质。
小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,入住后,物业管理也极容易出现问题。
2018-11-15 16:09:18 -
135****7121 “大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释:
1、发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。
2、大产权房有房本,可贷款,交易受保护,算作个人财产。它是“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 2018-11-15 16:09:09
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国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种::第一种解释发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的;
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小产权房无国家认可的产权证,交易不受法律保护,存在较大法律风险。大产权房有完整产权证,交易受法律保护。购买时,务必查验产权证,避免购买小产权房,以免权益受损。
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根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》,大产权房是指购房者拥有房屋所有权和土地使用权的房产,而小产权房是指房屋所有权归集体所有,个人只拥有使用权的房产。大产权房的法律保护程度更高,可以自由买卖、转让、抵押,而小产权房则存在一定的法律风险。
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大产权房有保障,小产权房风险大,投资需谨慎。
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