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全部5个回答 >小产权房屋可以抵押贷款吗？
185****0422 | 2025-07-02 18:47:28
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181****5399 听说小产权房抵押挺复杂的，银行好像不受理，我也不是很清楚。 2025-07-11 14:09:07
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180****2164 小产权房抵押？这事儿不靠谱，银行不认，别浪费时间了。 2025-07-10 22:35:42
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133****6312 小产权房不能抵押贷款。 2025-07-05 19:49:45
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155****9924 小产权房屋不符合抵押贷款条件，建议考虑其他融资途径。 2025-07-03 20:46:54
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134****3532 小产权房屋因法律限制，通常不被银行接受作为抵押贷款的标的物。 2025-07-02 23:48:20
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184****6557 小产权房抵押？别闹了，银行不认这一套。 2025-07-02 23:26:27
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不是的，在《物权法》出台之前，有些地方房管局是要求房产抵押时同时提供土地证的，目的是为了确定土地性质是国有还是集体或宅基地等。在《物权法》出台后，第四篇第十六章首要百八十二条明确规定了“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 详情可找[立德担保]的在线专业客服或电400-878-1616免费咨询下。
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1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年； 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
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小产权房子不可以抵押贷款，在办理房屋抵押贷款时，需要出具房屋所有产权证或者是所签署的购房合同，因小产权的房子并不得到法律的保障，无法提供有效的手续，也没有国家所颁发的土地使用证和预售许可证，所以不具备有真正的产权，因此没有办法作为抵押物进行房屋抵押贷款。只有一些小额银行或者是民间借贷公司才能够对小产权房进行抵押贷款。小产权房其实只有使用权，并没有真正的房屋产权，而且除了不能够进行房屋抵押贷款之外，小产权房也有很多的弊端，无法进行落户，而且一旦出现拆迁购买小产权房的购房者很容易会导致钱房两失。所以同等价格建议还是要购买正常的商品房或者是价格便宜一些的二手房不仅能够通过房屋抵押贷款的形式购房，而且还能够享受比较优惠的契税政策。
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小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。 所以不能抵押贷款，因没有房产证那么只有居住权，而没有使用权，所以不能对房子进行交易或抵押。因此银行不会做小产权房的抵押贷款。
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