小产权房遇到拆迁很难获得补偿。小产权房是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护与开发，建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房，而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。若遇国家拆迁， 很难得到相应的拆迁补偿。
全部5个回答 >有房产证的小产权房拆除如何赔偿？
181****8152 | 2025-07-12 07:27:32
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180****1018 有房产证的小产权房拆除，按评估价货币补偿或房屋置换。 2025-07-13 09:47:34
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181****1349 有房产证的小产权房拆除，赔偿主要看评估价和当地政策。货币补偿或房屋置换，要权衡利弊，选择最有利的方案。 2025-07-12 23:02:40
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151****1913 有房产证的小产权房拆除赔偿，需依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。首先，评估房屋价值，包括房屋本身、装修、附属设施等。其次，考虑房屋用途、位置、面积等因素。最后，结合当地政策，确定补偿金额。补偿方式包括货币补偿和房屋置换。货币补偿按评估价支付；房屋置换则提供同等价值的安置房。具体补偿标准和程序，需咨询当地房屋征收部门。 2025-07-12 12:59:21
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小产权房在拆除之后即便是有赔偿也会赔偿给集体，一般情况之下是不会赔偿给个人的，在我国只有拥有房屋所有产权证的房屋才属于合法建筑，拆迁之后会由政府或是企业给予一定的补偿金，具体的补偿标准是由人民政府所制定的，如果是违法建筑，即便是拆迁之后也不会给予补偿金。小产权房，一般都是建立在集体土地上，所以在拆迁之后无法赔偿给个人。不建议大家购买小产权房的主要原因就在于所购买的小产权房，从法律上来说得不到保障，而且国家现在还未出台相应小产权房合法的政策，一旦遇到拆迁或者是因为一房两卖而造成的经济纠纷，购房者很难保障自己的经济权益，所以同等条件之下还是要尽可能的购买大产权房，经济条件不是特别好的购房者可以先考虑平米数小一些的二手房做过渡。
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对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
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小产权房拆除赔偿需按当地政策和房屋评估价值确定。
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小产权房拆除，按市场价补偿，但可能低于预期。
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