1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。2、不是开发商开发的（是个人建筑）3、肯定办不起证件的房子。4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（**好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：**好重新签订合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。**重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。3、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。本人：房产经纪有限公司工作。有经纪职业资格证。
全部3个回答 >小产权房可以申请办理房产证吗？
185****4120 | 2025-07-11 09:40:29
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131****9021 小产权房不能办房产证。 2025-07-18 14:27:25
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133****4870 小产权房不能办理房产证，银行也不会提供贷款。建议购买有房产证的正规房产。 2025-07-16 21:12:37
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158****3704 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房属于违法建筑，不能办理房产证。购买小产权房存在较大的法律风险，建议购房者谨慎对待。 2025-07-12 17:46:42
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184****3633 小产权房不能办房产证，买了以后法律上不认可，风险很大。 2025-07-11 21:24:54
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180****9436 小产权房通常指的是没有完全产权的房产，如集体土地上的房产。根据我国现行的房地产法律法规，小产权房是不允许办理正式的房产证的。因为小产权房没有经过合法的土地出让程序，没有缴纳土地出让金，所以不具备办理房产证的条件。购买小产权房存在较大的法律风险，建议谨慎对待。 2025-07-11 20:35:33
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