小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。⑴小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。⑵小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
全部3个回答 >小产权房能办理房产证吗?
156****2022 | 2018-06-14 17:54:46-
138****6730 小产权房不能办理房产证,顶多就是当地政府或开发商随便给你们个证件。小产权房的开发,建设,销售均不合法,房管局没有登记备案,交易也不受法律保护。将来一旦拆迁,将不予补偿。北京等很多城市正在逐步治理小产权房,北京已经拆了很多了。 2018-06-14 17:55:10
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148****5146 小产权房能办得到房产证。
房产证办理流程是:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 2018-06-14 17:55:06 -
156****3889 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
过去及现在的小产权房均不可以办理房产证,以后是否可以,得看政府对待小产权房的态度了。 2018-06-14 17:55:00
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房产证的关键是土地使用权证,如果是小产权证,意味着不是国有土地使用权,只有你购买的房子的土地转为国有土地了,才能拿到国家颁发的国有土地使用权证和房产证,否则可能拿到的只是集体土地使用权证和集体的房产证。
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1、小产权房(可以说是违规建筑)所以购买的时候没有正规手续。2、不是开发商开发的(是个人建筑)3、肯定办不起证件的房子。4、就算改变性质办理房产证件的费用是(高额加高额的费用)5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:现在你只能找措施保证,证明房屋所以权:1、建房主要的是土地,你那一栋房子的土地证件,有的吧,找建房的那个人要那块地的土地证。(**好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后,无需担心。)2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同:**好重新签订合同。合同上面要有:此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收,拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。**重要的了:土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。3、建房那块地,肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方,要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉(找律师),起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。本人:房产经纪有限公司工作。有经纪职业资格证。
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小产权房就目前的法律法规而言是没有办法领取房产证的,国家在2009年专门下发过文件针对小产权房事宜做出过说明。而且即使将来有政策可以转商品房,估计也需要补交土地收储的费用(相对来说不便宜哦)。 个人认为小产权房如果只是个人居住问题不大,但是因为缺乏房产相关证件的保护,可能在今后转让过程中出出现纠纷和麻烦。 当然这一切还得看政府的政策,这个本身就是风险。 另,五年可以领取房产证这个承诺不知因何得出,如果是小产权房在现行政策下是无论如何也拿不到房产证的(开发商能量大的或许可以操作吧,但是一下推到五年以后听起来总是有点玄)。 我知道的关于五年这个期限的房子还有就是经济适用房,经济适用房在五年以内不允许转售或出租,你说的是不是经济适用房呢?如果是那还是可以买的,毕竟5年以后就可以转为商品房并且按照市场价格出售(除新的重庆经济适用房政策外),价格相差很多,无论居住还是保值都是不错的。
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1、小产权房(可以说是违规建筑)所以购买的时候没有正规手续。2、不是开发商开发的(是个人建筑)3、肯定办不起证件的房子。4、就算改变性质办理房产证件的费用是(高额加高额的费用)5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:现在你只能找措施保证,证明房屋所以权:1、建房主要的是土地,你那一栋房子的土地证件,有的吧,找建房的那个人要那块地的土地证。(**好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后,无需担心。)2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同:**好重新签订合同。合同上面要有:此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收,拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。**重要的了:土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。3、建房那块地,肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方,要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉(找律师),起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。本人:房产经纪有限公司工作。有经纪职业资格证。
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