我买房多年，小产权房交易不合法，风险高，不建议购买。
全部4个回答 >小产权房能否上市进行买卖交易？
151****3612 | 2025-07-09 13:16:56
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150****9071 我的经验告诉我，小产权房买卖风险很大，没有法律保障，不建议购买。 2025-07-10 23:30:10
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180****4243 小产权房不能上市买卖交易。 2025-07-09 18:46:27
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185****5603 根据我国相关法律法规，小产权房是指未取得国家土地使用权证和房屋所有权证的房产，因此不具备上市交易的合法性。小产权房交易存在法律风险，建议谨慎对待。 2025-07-09 17:19:04
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如果你取得了全部的产权，并且有房产证等完整的手续，就可以上市交易。如果没有取得完全产权，或者和单位签的有限制交易的合同，那么需要和单位协商。征得同意。
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小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中**为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款。
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问 小产权房能否买卖答
小产权房通常是不能买卖的，因为这类房屋无法过户。它通常是指在中国农村以及城市郊区农民集体所有的土地上建设的销售的住房，该住房无法得到由国家房管颁发的产权证，由乡政府或村委会颁发，也称乡产权房。买小产权有什么法律风险：由于小产权房特殊法律属性，小产权房的流通转让存在限制，由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具普通商品房的法律性质，其并非商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定对小产权房是无效的，法院也就不能适用商品房买卖的法律规定处理涉及小产权房的案件，购房人权益很难得到维护。由于购买小产权房的合同是无效的，根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款，根据银行同期贷款利率支付利息等等。
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有产权证只能在村里内部买卖
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