小产权房能否买卖

有产权证只能在村里内部买卖

全部9个回答 >

小产权房现在越来越受购房者青睐，小产权的房子总价低，但是也存在着一定的弊端，一定要注意其存在的风险。一、缺少“五证”“五证”是购房者办理房产证的先决条件，但是小产权房的“五证”都是缺失的。比如小产权房多是建在集体 土地之上，所以它们至少不可能有国有土地的使用证。小产权房虽然备受青睐，但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证，所以大多还是不建议购房者选择的。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，因为小产权房本身在法律上也是不允许的，所以在面临拆迁的问题时，房屋所有人是没办法获得补偿的。三、质量难保证开发商在开发小产权房时，因为其价格价格较低，为了节省开支增加利润，往往会偷工减料。这样的房产，常常存在安全隐患。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。还有就是入住的后的物业问题。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。五、小产权房不能银行贷款因为不能办理房产证，所以就没办法在银行那里贷款。也就是说小产权房的购买是走不了银行贷款的形式。只能选择全款或者其他融资渠道。

全部3个回答 >

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房的类型？①是在集体建设用地建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。此类房子只能在集体成员内部转让、置换。②是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。此类房子属于非法房产，是不能进行购买和转让的。今年小产权房和大产权房的区别？ 小产权房①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 大产权房①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。③大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。基本小产权房存在的风险？①法律风险因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法机关处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。②质量安全无法保证一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。③面临被拆除的风险属于违法用地、违法建设的小产权房，如果和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。④产权无法得到保障小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，不能像“大产权房”一样抵押、转让，且不能办理房屋产权过户手续。

全部5个回答 >

以产证为准，公正没用，还得过户

全部3个回答 >

我的经验是，小产权房落户问题多，不利于长期居住和资产保值。建议选择能落户的正规房产。

全部5个回答 >