现在小产权能否买卖？

• 143****2494 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的类型？
  ①是在集体建设用地建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。此类房子只能在集体成员内部转让、置换。
  ②是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。此类房子属于非法房产，是不能进行购买和转让的。
  今年
  小产权房和大产权房的区别？
  小产权房
  ①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
  ②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
  ③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  大产权房
  ①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  ②职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  ③大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  基本
  小产权房存在的风险？
  ①法律风险
  因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法机关处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。
  ②质量安全无法保证
  一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  ③面临被拆除的风险
  属于违法用地、违法建设的小产权房，如果和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。
  ④产权无法得到保障
  小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，不能像“大产权房”一样抵押、转让，且不能办理房屋产权过户手续。 2019-01-24 00:45:03
• 154****7926 小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
  既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的**新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。
  另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。
  购买小产权房屋存在哪些风险?
  第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
  第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
  第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
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  产权房拆除能否获得赔偿
  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。但并不是的得不到赔偿，能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。
  小产权房拆除后能否获得赔偿的两种情况
  对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。 2019-01-24 00:44:50
• 154****2652 其实小产权房一般出现的地方是城市周围的农村，一般在农村看到小产权房比较多。其实这一种类型的房子和我们经常所说的商品房是不一样的。这不同之处在于这类型房子你得不到房产证，并且，在相关的部门你也无法进行登记。所以有许多的朋友都会觉得，这样的房子在购买的时候不能得到法律的规定，所以在购买过程中的风险就会相比比较大。至于如果以后在拆迁的时候遇到了这种房子，国家怎么样去处理它，大家能不能得到相应的补偿，现在都还是个未知数。提到房地产行业，有本小说比小编描述的更加立体宏观，推荐给各位品鉴。
  一般像在经济发展很快很好的城市或者一些一线大城市购买小产权房的人比较多，那是因为这里的经济发展的十分快，吸引了大量的外来人口。在城市里的房子在这样时候往往会出现供不应求的情况，或者是房价上涨的太离谱这些外来人员根本买不起房子，所以在这个时候大家都会将目光投在小产权房上。虽然这些小产权房是处在城市的边缘地区，但是**起码他是离自己上班的城市比较近的地方，并且在价格上来说，也是便宜了很多。这样一来的话，外来人口就会暂时选择小产权房，这样可以在很大的程度上解决现在大家都在困恼的住房问题。现在就已经有许多人选择了这种类型的房子，并且其实国家对于这种类型的房子也是持正向的态度。有一些地方在拆迁的时候，还会提供一些补偿措施。
  从中其实不难发现一点，那就是小产权房在未来其实不但可以购买，还会受到许多人的喜欢。这类型房子还有着自身非常大的优势。因为现在城市化一直在不断的扩大，城市住宅也越来越紧张了，在以后国家有可能会用集中用地的性质来换小产权房，将这块地区变成住宅用地，以来缓解城市化引起的住宅压力，并且之后的买卖可能也会更加便利。并且现在越来越多小城市的人去大城市打工，对于这些人来说，能在大城市拥有一个不管是什么性子的房子，他们肯定都是很乐意的。所以，对于未来的小产权房的买卖我是很看好的。 2019-01-24 00:44:39
• 136****3860 小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。
  中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 2019-01-24 00:44:24
• 155****8377 小产权房交易可能存在哪些风险？
  1、小产权房买卖合同的很有可能被认定为无效合同。若合同无效，购买人的权利将无法得到保障。
  2、小产权房没有产权，所以不具有转让资格。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此也不能合法的过户，对其**空间产生较大的影响。
  3、如果遇到政策或者变动需要拆除房屋的话，购房者将无法获得任何赔偿，或者购买时的本金。购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
  其次，小产权房交易不受保护的关键在于物权变动不受保护。由于是农村土地为集体所有，建小产权的土地，所有权属于村集体。农村的村委会只是把土地的使用权分配给你，农民获得这块土地从来不需要付钱，因此也从来没有获得过这块地的支配权，自然无权对土地进行交易。由于没有独立房产证和相对应的地权，所以政府有足够合理合法的权利去征收小产权房使用的土地。在很多城市，一些人因为没有足够的资金买了小产权房，**后因为碰到所在区域重新规划建设，自己买的小产权房要面临拆迁。这种情况并不是大家所想的拆迁让人一夜暴富，相反**终的结果基本上都是赔了夫人又折兵，因为没有独立房产证和土地使用权，自己辛辛苦苦攒钱买的房子，只能眼看着被推倒，自己却拿不到任何补偿。 2019-01-24 00:44:03