为什么购买二手房时应选择“满五唯一”？

满五唯一意思是房产证满了五年，该物业产权人是唯一物业，业主这边是没有税费的。满二就是房产证够了2年，证过五年就是房产证由出证日到现在过了5年

全部5个回答 >

这样说吧，以你当年买一套二手房产证上的日期为准推算到至今是否已经到了五年，如果未到五年，就是未满五年，以家庭为单位，如果你只有一套住房，就叫唯一！业内把他们叫做，满五唯一，或不满五唯一，或不满五不唯一！现在你明白了吗？

全部5个回答 >

二手房满二唯一和满五唯一的区别主要在于产权所存在的时间不一样，比较明显的就是一个满足二年，一个满足五年，而且因为时间不一样所享受到的免税政策也有着较大的区别，已经满足五年的房子，如果是个人的唯一住房，在进行二手房交易的过程当中，不需要再交个税和营业税。所以在二手房交易的过程当中满足五年并且是唯一住房比较受欢迎。在交易的过程当中，无论是满足两年还是满足五年，都是从以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算。如果自己出售的房子是赠予的房产，看年限是否满足是按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年。目前在市面上还有一部分是房改房，可以从房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期三个方面进行判断。

二手房满五唯一的意思是房屋取得房产证的日期或者是缴纳契税的时间已满5年，并且是房主以及家庭名下的唯一房产。这类房产在出售的时候是不需要缴纳个人所得税的，所以对于购房者以及卖房者来说能够节省一笔费用。二手房买卖注意事项：1、应当核实卖方的身份。检查一下卖方是否是真实房主，并且还要检查一下房屋是否有共有人，如果共有人不同意或者是不知情的情况下进行合同的签订，那么合同也是无效的。2、确认房屋产权检查一下产权证上标注的面积以及地址等相关信息，看看房屋是正常的商品住房还是经济适用房，因为产权的性质在一定程度上会影响交付的复杂程度。3、核实房屋是否允许买卖如果是公房，有些地区是不允许买卖的，即便是签了合同也没有法律效益。4、明确房款的付款方式以及付款的时间这一点是比较容易出现纠纷的部分，在合同中标明清楚也是为了规避风险的问题。

主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。具体介绍一下：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下：　　1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；　2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下：　1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；　3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

全部4个回答 >