在房地产市场中,容积率的大小往往标志着一处小区或楼宇的类 型, 购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。以下为建筑物容积率的计算方式： 计算方式： 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 上面 这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日） 但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》， 容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，其计算要比绿化率严格很多。 计算公式： 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地[3]。 “容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比 下面就用一个简单的方式来给大家讲解 总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1； 总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5； 总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8； 容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。 容积率超过5就不建议购买了。
建筑容积率是如何计算的，计算方法是什么？
133****5941 | 2024-08-24 12:07:08
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158****1334 容积率=总建筑面积/用地面积。 2024-08-30 12:53:17
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155****3709 容积率影响居住体验和房价，高容积率可能意味着高密度居住，低容积率则可能带来更好的居住环境。 2024-08-28 20:30:03
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131****5800 容积率？就是房子挤不挤的指标呗。 2024-08-25 21:16:56
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132****4349 容积率是衡量建筑密度的指标，计算公式为总建筑面积除以用地面积。政策规定不同区域有不同的容积率上限，以控制城市发展。 2024-08-24 22:45:35
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133****6349 容积率就是建筑总面积除以土地面积，关系到居住密度和舒适度。 2024-08-24 19:08:32
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建筑系数是厂房占地的比例，容积率是建筑面积和用地面积的比。这两个系数都挺重要的，但具体怎么影响我还不太确定。
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问 容积率的计算方法答
容积率=总建筑面积÷土地总面积。其是指一个小区的地上总建筑面积跟净用地面积的比率，直接涉及到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度越高，提高容积率可使土地的利用率增加。容积率对人居的影响都有：①人口密度：高密度的居住人口造成小区内业主的生活舒适度下降，还会对小区内的健身场所、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。②内部规划问题：因为高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼层会比较高、绿地的比例也会减少，影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄也是高容积率小区经常遇到的问题。③安防问题：居住密度大，出入的人会较多，外来人员混入的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅安防提出了更高的要求。
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容积率影响着房产项目的市场竞争力和投资回报。低容积率项目通常定位高端，而高容积率项目则更注重成本控制和快速周转。市场趋势显示，随着城市化进程，容积率的合理规划对于平衡居住需求和土地资源至关重要。
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容积率是衡量土地利用效率的关键指标，影响房地产项目的盈利能力和市场竞争力。
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