容积率的计算方法

在房地产市场中,容积率的大小往往标志着一处小区或楼宇的类 型, 购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。以下为建筑物容积率的计算方式： 计算方式： 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 上面 这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日） 但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》， 容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，其计算要比绿化率严格很多。 计算公式： 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地[3]。 “容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比 下面就用一个简单的方式来给大家讲解 总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1； 总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5； 总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8； 容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。 容积率超过5就不建议购买了。

①建筑密度计算公式：建筑密度=建筑基底总面积÷建筑用地总面积②容积率计算公式：容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数即为容积率，计算公式表示如下：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。

看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值，不少的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是什么？应该如何计算。 什么是容积率 容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 对发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率的计算公式 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 容积率大好还是小好 容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为以下几类： 独立别墅：0.2~0.5。 联排别墅：0.4~0.7。 6层以下多层住宅：0.8~1.2。 11层小高层住宅：1.5~2.0。 18层高层住宅：1.8~2.5。 19层以上住宅：2.4~4.5。 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

建筑系数是厂房占地的比例，容积率是建筑面积和用地面积的比。这两个系数都挺重要的，但具体怎么影响我还不太确定。

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看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值，不少的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是什么？应该如何计算。 什么是容积率 容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 对发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率的计算公式 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 容积率大好还是小好 容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为以下几类： 独立别墅：0.2~0.5。 联排别墅?：0.4~0.7。 6层以下多层住宅：0.8~1.2。 11层小高层住宅：1.5~2.0。 18层高层住宅：1.8~2.5。 19层以上住宅：2.4~4.5。 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。