容积率是衡量土地利用效率的关键指标，影响房地产项目的盈利能力和市场竞争力。
全部5个回答 >容积率的计算方法是怎样的？
155****2860 | 2024-12-19 10:11:36
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166****8545 容积率影响着房产项目的市场竞争力和投资回报。低容积率项目通常定位高端，而高容积率项目则更注重成本控制和快速周转。市场趋势显示，随着城市化进程，容积率的合理规划对于平衡居住需求和土地资源至关重要。 2024-12-25 11:57:10
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130****8451 容积率？就是房子盖得多密呗。容积率低，住得宽敞；容积率高，房子挤挤。 2024-12-24 13:59:49
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166****2557 容积率是城市规划中控制建筑密度的关键指标，根据《城市居住区规划设计标准》，容积率的确定需结合城市总体规划和土地利用规划，以实现土地资源的合理利用和城市空间的优化布局。 2024-12-20 12:39:07
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131****8357 容积率就是建筑总面积除以土地面积。投资时，低容积率意味着更舒适的居住环境，但可能成本较高；高容积率则可能带来更高的投资回报，但居住体验可能受影响。 2024-12-19 22:59:58
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166****9728 容积率是衡量建筑密度的重要指标，计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 总用地面积。其中，总建筑面积包括地上和地下所有建筑的面积，总用地面积则是指项目规划用地的总面积。容积率直接关系到建筑的密集程度和居住舒适度，是评估房地产项目的重要参数。在实际操作中，还需考虑当地规划政策和法规对容积率的限制，以确保项目的合规性。 2024-12-19 16:33:24
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问 容积率的计算方法答
容积率=总建筑面积÷土地总面积。其是指一个小区的地上总建筑面积跟净用地面积的比率，直接涉及到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度越高，提高容积率可使土地的利用率增加。容积率对人居的影响都有：①人口密度：高密度的居住人口造成小区内业主的生活舒适度下降，还会对小区内的健身场所、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。②内部规划问题：因为高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼层会比较高、绿地的比例也会减少，影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄也是高容积率小区经常遇到的问题。③安防问题：居住密度大，出入的人会较多，外来人员混入的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅安防提出了更高的要求。
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听说容积率是房子和地皮的比率，但具体怎么算，我还得再查查。
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容积率=总建筑面积/用地面积。
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容积率影响居住品质，选房时要考虑容积率与生活便利性的平衡。
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