容积率计算容积率 = 地上建筑面积 / 总用地面积 (1)当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。(2)当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。(3)当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。
全部3个回答 >房地产容积率的计算方法是什么?容积率的计算公式是怎样的?
180****8907 | 2024-09-28 18:04:21-
131****4489 听说容积率是房子和地皮的比率,但具体怎么算,我还得再查查。 2024-10-07 15:49:45
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188****6088 容积率是规划许可中的重要参数,它影响着土地使用权的合法性和房产的合规性。购房者应确保容积率符合当地规划法规,以保护自身权益。 2024-10-05 23:42:33
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166****1730 在考虑贷款时,容积率较低的房产通常更受欢迎,因为它们往往意味着更好的居住环境和潜在的升值空间。 2024-10-03 19:40:38
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180****3452 容积率就是房子和地皮的“挤挤”程度,越挤越不舒服。 2024-09-29 15:41:41
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155****3698 容积率是衡量房产投资价值的关键指标,低容积率意味着高舒适度和潜在增值空间。 2024-09-28 22:47:10
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188****8228 容积率,亦称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率的计算公式为:容积率 = 总建筑面积 / 总用地面积。容积率直接关系到居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,舒适度越高。在房地产交易中,容积率是衡量项目规划合理性的重要指标之一。 2024-09-28 22:30:06
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容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
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容积率现在已经是购房者关注的一个因素,容积率直接影响着住户的舒适程度,开发商在容积率数据上动手脚,购房者遭受到的不只是钱财上的损失,重要的还有生活坏境的舒适度。那么容积率到底怎么计算呢? 容积率计算公式 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 相关规定 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
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容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
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问 容积率的计算公式答
容积率是建筑行业的专用名词,也可以理解为建筑面的毛密度,容积率的计算公式是:容积率=地上的总建筑面积大小÷可建设用地面积的大小,容积率的大小是会影响到建筑用地大小的,并且也会影响到日常居住的舒适度,所以在购买房屋时,也要将容积率纳入重点的考察范围。不同类别的住宅容积率的大小范围也是不同的,常见的有以下三种情况:1、容积率小于0.3一般容积率低于0.3的房子,都是比较高档的独栋别墅,居住环境和舒适度都是很优秀的。2、容积率0.8~1.2容积率在这个范围内,一般是多层的建筑,或者是有夹杂着联排别墅的,就多层建筑而言,这个容积率的环境是非常不错的,如果夹杂了联排别墅,则居住环境就比较一般。3、容积率1.5~2.0这个范围内的房屋大多都是小高层和多层建筑,居住舒适度属于中等水平。