买房对于每个家庭来说都算是一件大事,甚至可能花上了自己大半辈子的血汗钱。所以,买房是急不来的,对于一些买房的注意事项,买房前一定是要熟知、牢记的。今天,小编就为要买房的朋友们提供了一些买房前的注意事项,谨慎小心买房,血汗钱才不会被坑! NO1.**可以依靠父母,但鼓励办购房贷款 有的人可能工资不是很高,买房要依靠家里出**。自己的银行流水账单也可能不是很漂亮。在你买房之前,**好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去, 这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账, 有的是不管多少都要。房价太高了,适当“啃老”并不丢人,现在房价这么高,在80后、90后还没有能力支付大笔**时,父母的支持是80后、90后**坚实的后盾。 NO2.每月还款不要超过月薪的50% 房贷按揭的月还款额度太高,喜欢购物的80后、90后辣妈会发现好像商场所有衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还月供,今后跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰saygoodbye,和泡面干粮做战友,为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观,买套小点、便宜点的房子,给自己留出一点生活空间,做个快乐的“房奴”。 NO3.贷款尽量贷整数 因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸心理想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以,条件允许尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万! NO4.小区周围配套设施要齐全 居住的小区周围**好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题。因为80后、90后肯定不会天天做饭,下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在***旁边的好处就更不用说了,现在80后、90后工作繁忙生活不规律难免生病,如果能够走路去***就太方便了。 NO5.避免定金陷阱 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就以各种理由拒绝退款了。 所以如果交定金, 必须看好定金合同!!而且中国文字博大精深,定和订的意思虽然相近,但是差别可大了。所以,区别要分清楚,避免进了定金圈套! NO6.避免抢房陷阱 开发商总会制造一些抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号,就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以,一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高! NO7.学区房是重点 买房了,结婚了,生孩子了,人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后、90后的孩子们眼看就晋升为小爸爸、小妈妈了,所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了,再惊觉没好**选择就晚了。80后、90后的新爸新妈该未雨绸缪。 买房前将这七点要素牢记,就不怕入手糟心的楼盘。买房合适的时机来了,想买就别犹豫!
影响房产估价的因素有哪些,如何综合考虑?
131****1986 | 2024-08-07 20:19:16-
180****6132 地段、交通、学区、未来规划,还有周边环境。 2024-08-08 12:46:59
-
134****3981 房产估价需考虑地段、建筑质量、市场供需、政策影响等。法律角度,确保估价公正,保护买卖双方权益。 2024-08-07 23:26:12
-
131****4888 地段、面积、装修、市场行情,还有邻居的颜值。 2024-08-07 21:34:02
-
答
-
答
房产地价受地理、政策、市场、配套等因素影响。
全部5个回答 > -
答
二手房价格决定因素 二手房价格决定因素1:自身品质 二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平,是决定二手房价的**基本因素。如果上述要点都比较出色的话,一套房子可能会有20组客户看房咨询,高于普通房源的比例。 二手房价格决定因素2:交通改善 地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利,也拉动着房价的上涨。去年,在地铁6号线还没有开通时,朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始“捂房”,当地铁开通后,该区域二手房价上涨了约两成。 二手房价格决定因素3: 新盘入市 市场上有一些二手房区域,原本是“默默无闻”,但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘,带动了整个区域的楼市价值,二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套,提升了周边二手房的价格。 二手房价格决定因素4 :地王托市 土地市场上热门住宅用地的成交,往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交,使得周边二手房销售火爆,有些二手房中介“坐地涨价”,单价飙至12万元/平方米。 二手房价格决定因素5: 商圈成型 商业设施的完善,甚至形成了一个新的城市商圈,会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业,不但可能促成商圈升级,而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁,都将呈现曲线增长。买卖二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费: 一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
全部5个回答 > -
答
贷款年限看年龄、收入和房产,选合适最重要。
全部6个回答 > -
答
商品房作为商品,价格波动受市场供给关系影响,但是由于其特殊性,政府在政策上会有一些导向性,那么房价走势究竟如何呢? 商品房作为一种商品,商品的价格很大程度上是由供求双方所决定的。但商品住宅具有建设周期较长、价值量大、空间固定性等特点,这就使其价格有了一般商品价格所没有的特点。由于商品房的以上特点所以在短时间内房屋的供给是缺乏弹性的,这就是说商品房的价格很大程度上取决于供给关系。 2016房价走势 买方时代难迎大涨 决定房价主要的因素为的供求关系、未来预期和货币三大因素,这些因素都不支持今年楼价上涨,多数二三四线城市已进入买方时代,虽然一线城市刚需稳定,但仅靠消费需求难以支撑楼价上行。不过,由于前期经济刺激尚未完全消化,楼价大跌的可能性很小,或将延续稳中有降的发展态势。住房既是消费品,也是投资品。在信用货币时代,从根本上说,决定房价的有供求关系、未来预期和货币三大因素。 1、从供求看,近年来我国城市建设如火如荼,很多地方超前规划,大面积开发新区,住房供给快速增加,供需矛盾得到很大缓解,甚至出现了住房的结构性过剩。京沪深穗等一线城市因为每年都新增一定数量的落户人口,所以住房需求估计仍将保持稳定增长。但同时新房建设仍在不断增加,前期大量投资性空置住房也将流向市场。因此,总体而言,一线城市住房供需将趋于平衡。二三四线城市由于住房库存较大,住房市场已进入买方时代,购房者有较大议价权。显然,供求关系已难以推动房价再次上涨。 2、从未来预期看,若大家普遍预期房价会涨,则投资性需求增加,房价就会被顺势拉高。但2014年房价已有所松动,楼价再次上涨的预期很难形成。而且,随着互联网金融的发展、股市升温,投资理财渠道更加多元,房产的投资需求正面临全面衰退。特别是2014年底沪深股指的持续大幅上涨,已将大量资金从楼市流向股市,人们看跌房市、看涨股市的预期十分明显。除非再次爆发通胀,否则房价持续上涨的预期很难维持。因此,未来预期也难以推动房价再次上涨。 3、再看货币因素,2015年实施稳健的货币政策,强调稳定和完善宏观经济政策,继续实施定向调控、结构性调控。李克强总理多次表示不会再推行大规模经济刺激,而要强力推进改革,大力调整结构,着力改善民生。因此,推动房价上涨的货币因素较弱。 房价涨跌自有其规律,我们不能脱离一定的前提条件来判断房价走势。多数二三四线城市已进入“买方市场”时代,一线城市虽然刚需依然稳定,但仅靠消费需求难以支持房价上涨。但是,由于前期经济刺激尚未完全消化,房价大跌的可能性也很小,或将延续稳中有降的态势。