容积率越低，居住越舒适，但价格也越高。买房时得综合考虑。
全部5个回答 >什么是房子的容积率，它对居住体验有什么影响？
166****1807 | 2024-08-05 13:14:20
已输入 0 字
已有5个回答
-
166****1859 容积率是购房合同中关键条款之一，直接关联土地使用权益。购房者应注意合同中容积率规定，确保其符合规划要求，以保障居住权益不受影响。 2024-08-12 15:23:33
-
130****6490 容积率影响房价及未来潜力，间接关乎贷款价值。低容积率住宅往往价格更高，贷款额度相应增加，但需评估市场接受度及未来增值潜力。 2024-08-09 23:37:11
-
181****8575 容积率是反映土地利用强度的重要指标。低容积率利于提升居住品质，但开发成本高；高容积率提高土地利用率，但可能影响居住环境。合理设定容积率需平衡市场需求与居住舒适度。 2024-08-06 08:16:29
-
184****9704 容积率就是小区里房子面积除以地皮面积。容积率越低，房子越少，住得越舒服。 2024-08-05 19:58:46
-
180****0861 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，是衡量用地使用强度的一项重要指标。对居住体验而言，高容积率意味着有限的土地上承载更多的建筑，可能导致楼间距缩小，光照不足，公共设施使用压力大，进而影响住户的隐私、安全和舒适度。 2024-08-05 18:47:56
相关问题
-
答
-
答
容积率？就是看小区里房子挤不挤，人多了热闹，人少了清净。
全部3个回答 > -
答
容积率是很多购房者在买房时容易忽略却必须要考虑的问题。对购房者而言，容积率往往直接和住房的舒适度挂钩。简单来说容积率就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大越舒服。 什么是容积率？有什么规定？对居住环境有什么影响？ 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面。 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 独立别墅为0.2~0.5； 联排别墅为0.4~0.7； 6层以下多层住宅为0.8~1.2； 11层小高层住宅为1.5~2.0； 18层高层住宅为1.8~2.5； 19层以上住宅为2.4~4.5； 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 根据不同城市的特点有所差别。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
-
答
听说容积率挺重要的，但具体怎么影响我不太清楚。
全部6个回答 > -
答
如果说决定房地产价值的因素是地段，那么决定着一套房子的居住舒适度就是“容积率”。容积率是个什么鬼？买房要如何挑容积率？购房指南今天就来介绍下。 什么是容积率？ 容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。 容积率=总建筑面积÷总用地面积。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。 对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 简单通俗的讲就是容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 或许“容积率”对某些人有些陌生，尤其是首次置业者。在此科普一下：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。即容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如：在1万㎡的土地上，有1.5万㎡的建筑面积，则其容积率为1.5。 容积率是不是越低越好？ 买房时，整个楼盘的容积率多大才比较合适？且听小编一一道来，一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。 一般容积率低于0.3，是非常高端的独栋别墅项目； 容积率小于0.8，主要是独栋、双拼、联排项目； 容积率0.8~2.5，一般是多层、小高层，或夹杂着一些别墅； 容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差； 容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)； 容积率6.0以上，摩天大楼项目。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在总用地面积不变的情况下，容积率越高，则总建筑面积越大，则楼栋越多或者楼层越多，从而小区居住的总人口也会越多。 试想一下，一个小区本来是建10栋楼的，开发商却建了15栋；本来是盖30层，开发商却盖了40层，这样一来，容积率变大了，楼间距缩小了，小区的人口大大增加了，居住的舒适度自然而然就降低了。 经常听到有购房者抱怨，自家的卧室，对面邻居可以清晰可见，一点隐私都没有，房子的私密性极差；或者常常吐槽自己“终日不见光”，房子采光不好，想想楼间距小了，楼层高了，低层还能有多好？无论是房子“私密性”，还是“通风采光”归结为一点，就是“容积率”的影响。 但据了解，目前市场上洋房的容积率一般是2.5-3.5之间，有些甚至达到4。在广州这样寸土寸金的大都市，开发商花重金拿的地，能不多建几栋楼，能不多盖几层，以获得更多的收益？目前超级容积率的笋盘，还有哪些？