容积率是购房合同中关键条款之一，直接关联土地使用权益。购房者应注意合同中容积率规定，确保其符合规划要求，以保障居住权益不受影响。
全部5个回答 >房子的容积率对居住体验有什么影响呢？
181****7614 | 2024-09-17 20:12:21
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166****1404 容积率还关系到社区配套设施的完善程度。在同等占地面积下，高容积率小区可能需要在有限的空间内安排更多的住宅楼和公共设施，这可能导致配套设施分布紧凑、使用紧张。而低容积率小区则有更多空间来规划和完善社区配套设施，如健身场所、儿童活动区域、娱乐中心等，从而提升居民的居住体验。 2024-09-18 21:32:26
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184****7991 高容积率的小区由于建筑密集，可能会面临光照不足、通风不良等环境问题，影响居住环境的整体质量。而低容积率的小区则能更好地保持空气流通和光照充足，为居民提供更健康的居住环境。 2024-09-17 23:43:42
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131****2342 容积率直接影响小区的居住密度。高容积率意味着建筑密集，可能导致公共空间减少，绿化面积受限，从而降低居住舒适度。相反，低容积率则能提供更宽敞的公共空间和更多的绿化，有利于提升居住品质。 2024-09-17 23:08:05
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容积率是很多购房者在买房时容易忽略却必须要考虑的问题。对购房者而言，容积率往往直接和住房的舒适度挂钩。简单来说容积率就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大越舒服。 什么是容积率？有什么规定？对居住环境有什么影响？ 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面。 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 独立别墅为0.2~0.5； 联排别墅为0.4~0.7； 6层以下多层住宅为0.8~1.2； 11层小高层住宅为1.5~2.0； 18层高层住宅为1.8~2.5； 19层以上住宅为2.4~4.5； 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 根据不同城市的特点有所差别。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
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听说容积率1.0到2.5比较好，但具体影响不太清楚。
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容积率直接关联居住舒适度和房产价值。低容积率提升居住品质，高容积率可能带来高投资回报。
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容积率低，住得宽敞；高了，可能挤，选房时得注意。
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