收取物业管理费的依据是《物权法》、《物业管理条例》、业主与物业公司签订的《前期物业服务合同》或《物业服务合同》就是收费依据。业主不缴纳物业服务费就是违约条例里面的,物业公司可以起诉,如果一旦进入司法程序有可能进入不诚信名单。如果因为物业管理不作为,可以举证,要求物业进行补偿,那是物业的违约。
全部4个回答 >如果小区物业服务不佳,可以成为不交物业费的理由吗?
158****4245 | 2024-07-26 18:29:02-
185****6636 不可以。 2024-08-03 21:13:47
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158****6483 从法律角度看,物业服务不佳并非不交物业费的有效理由。业主应依法履行缴费义务,同时可通过合法途径维护自身权益。 2024-07-30 07:02:56
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151****5838 从金融角度来看,物业服务不佳并不构成不交物业费的理由。物业费是房屋持有成本的一部分,影响房贷还款计划的执行。业主应通过正规渠道反映问题,寻求解决方案。 2024-07-27 12:14:33
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181****1799 物业服务不好,不能直接不交物业费哦。应该找物业反映问题,或者联系业主委员会协调。 2024-07-26 21:24:41
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134****1520 小区物业服务不佳并不直接构成不交物业费的理由。物业费主要用于小区公共设施、绿化、保洁等维护,与服务质量不完全等同。业主应通过合法途径反映问题,并寻求解决方案。 2024-07-26 20:05:36
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不可以拒交的。这是有法律依据的,根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。对此,**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业 费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。希望以上内容对你有所帮助。
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没有任何理由拒交物业费。如果物业服务不到位,或对业主产生损害,业主可以同物业协商解决,少交或免交物业费,以抵损失
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按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。 但出现以下几种情况,业主可拒交物业费: 1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准; 2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的; 3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题,业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
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以下几种情况可以拒交物业费?1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
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