不交物业费 违法吗？对物业服务不满意，不交物业费可以吗？

• 139****0934 收取物业管理费的依据是
  《物权法》、《物业管理条例》、业主与物业公司签订的《前期物业服务合同》或《物业服务合同》就是收费依据。业主不缴纳物业服务费就是违约条例里面的，物业公司可以起诉，如果一旦进入司法程序有可能进入不诚信名单。
  如果因为物业管理不作为，可以举证，要求物业进行补偿，那是物业的违约。 2019-11-15 16:08:48
• 155****2000 不满意物业的价高质次的服务，拒交物业费明智吗？ 王良斌律师答复：如果您拒交物业费的行为是小区业主的共同行为，得到了业主大会和业主委员会的赞成或同意，那么拒交行为已经不是您个人行为了。
  业主委员会这时候应当及时站出来，代表全体业主去与物业公司协商改进服务，如过仍不改进的，那么可以通过合法途径解聘物业管理企业。
  根据《物业管理条例》规定，业主违反物业服务合同约定，逾期不交物业管理费的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
  本律师个人意见是，没有业主委员会的书面限期交纳的通知，物业管理公司不可向人民法院起诉。 如果您拒交物业管理费的行为是个人行为，那您要量化物业服务质量与交纳的物业管理费的差距和服务质量低劣的证据，再按照《消费者权益保护法》去维护自己的合法权益，否则很难在相关诉讼中实现自己的诉讼目的。
  既然你花了大半身的积蓄购买了你认为中意的房屋，又花费了物业服务费用去享受相应的服务，如果您发现您的权益受损害，您还能够忍气吞声的话，我认为您的人生观肯定有问题。
  为什么不去依法维护自己的权益？！毕竟您是花了您的劳动所得去换取相应的服务，您应当理直气壮，而不是羞羞答答地去靠一个忍字了得。 拒交物业费妥不妥当，明智还是不明智，关键看该行为是合法还是违法，法律依据和事实根据充分不充分。从方式上看，集体维权力度大，但也要依法进行。《物业管理条例》赋予业主的集体权利要用好用活。如果是个人，那要有足够的勇气和魄力，像李文那样，我的权益只要受损害，我就要投诉，天王老子我也要个说法。
  拒交物业管理费的行为是否构成不安抗辩权或默示预期违约的行使，这主要看您的证据是否充足了。 2019-11-15 16:08:43
• 147****0708 根据**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的事项，或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  
  　　可见，业主要求物业服务企业提供符合约定或规定规范的物业服务质量不是没有办法，**直接的做法是按照物业服务合同约定来进行考核，并行使相关权利，也可以对物业服务企业提起民事诉讼。简单地拒交物业费不能从根本上解决物业服务质量的问题。物业企业也应从自身查找问题，提升服务水平，提高业主的满意率。 2019-11-15 16:08:30
• 134****7952 对物业不满意的地方可以到当地房管局-物业科（或物业办）去投诉，或者网上投诉。
  或者长点志气，不交物业费，不坐电梯，如果你住7楼以上自己从一楼打水运到自己家，停电以后自己去合闸不占别人的便宜，然后这些都记录下来。把不合格的地方拍照留档（要有前后对比和明确的时间标示），等他起诉你的时候提交法庭。 2019-11-15 16:08:23