有什么理由不交物业费

• 153****7913 不可以拒交的。这是有法律依据的，根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
  对此，**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
  希望以上内容对你有所帮助。 2018-07-12 19:45:50
• 145****5376 不能。
  一，入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，有明确交纳物业费的义务，不交物业费就是业主违约，物业可以起诉不缴费的业主。
  二，与物业公司有问题，有纠纷，物业公司服务差，不作为等等，业主可以找当地住建委的物管科投诉，甚至可以起诉物业公司，但不能以拒交物业费的形式出现。 2018-07-12 19:45:44
• 151****4272 根据具体情况而定。
  一、根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条
  进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内
  仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服
  务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业
  费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
  二、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。
  以下几种情况可以不交物业管理费
  1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
  2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
  3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
  4、物业公司没有和业主签合同
  5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
  6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
  7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
  8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好 2018-07-12 19:45:38
• 132****8824 您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
  物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
  实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
  物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
  物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
  物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
  物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
  物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道
  其实谁都不想拒交物业费，温馨祥和的家始终是消费者所渴求的。拒交物业费只是无奈之举，业内人士支招也可以成立业主委员会来维权。业委会成立后，有责任监督物业公司，将物业费公示。按照规定，在物业公司要新增费用时，必须要经过小区业主大会2/3以上业主的认可方可实行，否则无效。因此，如果物业公司不肯进行公示或者擅自提高物业费，业委会可以如集业主大会讨论重新选聘或采取其他手段。 2018-07-12 19:45:29
• 146****3344 物业工作人员给我打来电话，催我缴纳物业费，我忽然想到我有什么理由可以不交？我听说本园的物业现在时越来越不像话了，比如有人说那些保安是歪瓜劣枣的，门禁坏掉后长期不修复，电梯没有电梯工，晚间也没有威武的安保队伍巡逻了，另外，听说小区多次失盗等等，明显不如当初收房时的服务质量了。我把这些情况反馈给物业工作人员了，于是对方要我给证据，特别是保安一事，物业说他们外包给有资质的单位了，保安没有问题，我提出的反驳是，该保安公司可能证照齐全，但证照齐全不能确保它派遣的保安不是黑保安，这就如同现在很多公司有合法的营业执照、税务证，但是仍然有很多证照齐全公司偷税漏税一样，所以，我要求缴纳物业费时能查看这些已雇佣保安是否有公安局发的工作证，对方没有作出响应。关于物业费，我想请教一下懂法律的业主：
  1.物业既然是一种服务，在服务达不到质量的时候，为什么业主不能对价格提出修改？定价权为什么掌握在物业公司的手上？物业费收取标准为什么是收房定终身，终身不修改？
  2.物业合同为什么是一种业主没有自由选择权的合同？单个业主为什么无法拒签？和物业公司签订物业合同的主体是谁？是业主委员会还是单个业主本身？
  3.看到园内有不少业主说不交物业费会侵害已交物业费的业主的利益，比如让物业公司难以为继，服务质量下降等等，我觉得这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，各说各有理。我认为，物业服务质量下降是导致业主不认可物业，业主不认可物业又导致其不交物业费，因为，毕竟每一个业主在收房时都缴纳了物业费，说明业主是认可物业在先，后面不再交，可能与没有享受到物业公司当初承诺的星级服务有密切关系，物业公司是不是应该反思这一点？至于不交物业费导致物业公司服务质量下降的问题，我认为这不是正当理由，因为物业本身是一种带公益性质的服务类产品，不能完全以营利为经营目标，其次，物业公司有职责维护好其自身经营，自身经营不善导致破产应该首先检讨其管理手段，而不是把破产的责任推卸到业主不缴费上。关于一个不交费的业主侵犯另外一个业主的利益的说法我也不认同，认为这是混淆了2个法律实体，既然物业公司与交费业主、不交费业主都签订了各自的物业合同，那么物业公司显然不能以A业主不交费就去侵犯B业主的利益，应该说这种侵犯是物业公司对已交费业主施加的，我主张已经交费的业主有权起诉物业公司没有提供相应优质服务，也就是说，那些主张未交费业主侵犯已缴费业主的利益的说法是经不起质疑的。物业公司的说法是典型的偷梁换柱，是对其服务对象的混淆，我想法律是主张物业公司按照已经签订的合同为已交费业主提供优质服务的，这就如同一个饭店内来了2个客人，一个是吃霸王餐的，一个是吃饭后就付费的，饭店绝对不能因为有一个人吃霸王餐，就对不吃霸王餐的送上带苍蝇和虫子的菜。4，关于物业费的付费形式，物业费现在普遍采用的是预付费，为什么不能像电话费一样采取后付费模式？目前这种预付费的模式是否是法律强制执行的？
  5.关于证据，当我提出反驳意见后，物业公司要求我提供证据，我的想法是，物业作为一种服务，服务本身具有易失性和过程性的特点，比如中国移动给我们提供无线通讯服务，中间发生的服务质量很难取得证据，因为其证据具有易失性，另外，我听园子内有为作律师的业主说，物业合同是全体业主与物业公司签订的，单个业主无权与物业公司签订，既然是一对多的关系，那单个业主是不是无权举证？单个业主的举证是不是不具备完备性，单个业主是不是也不能代表其他业主对服务的评价？由此看来，举证的责任是不是应该由物业公司承担？
  6.物业服务VS餐饮服务，这两种服务类似，我们去吃饭都是后付费，吃得不满意是不是可以要求打折？吃到苍蝇和蚊子是不是可以要求不付费？甚至要求监管部门处罚饭店？物业公司有监管部门吗？物业公司提供了劣质服务、有质量缺陷的产品，监管部门是不是该处罚他们？而不是仅仅像食客一样拂袖而去？以上仅仅是我的一些个人看法，欢迎拍砖！ 2018-07-12 19:45:20