一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要**终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,**后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算**终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井;
全部4个回答 >无故不交物业费违法吗?不想交物业费,理由合不合法啊?
135****5260 | 2019-10-30 07:15:00-
144****2650 根据具体情况而定。
一、根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。对此,**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条
进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内
仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服
务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业
费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
二、对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交不住未必全交:正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴。
以下几种情况可以不交物业管理费
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好
2019-10-30 07:15:41 -
135****5451 这个肯定是不合法的,但是你不交物业费也是不合法的。物业免费负责的部分只有公共部分的维修、维护。例如:楼梯、草坪、道路的灯,卫生的打扫,楼内(不含住户内)的水电暖的维修,鸡毛蒜皮的事情。其他的如墙体、停车场、智能化、电梯、住户内水电暖等等都是收费的,就是免费也是质保期过了以后申请你买房时候缴纳的维修基金利息。
总之物业都是亏损的,住户都是无理的(鬼才TMD相信),其实小区小,住户少、人不错我觉得养物业不如自己成立管理单位自己维修。
物业是有不少吃空额的,我记得物业公司国家要求必须有土建、水电等工程师的,其实都是挂名。有时间研究一下物业法,你会发现不交物业费都是违法的,有争议可以协商、起诉但是不能成为不交物业费的理由。
如果你是“刁民、流氓、政府小头目”完全可以不交的,在中国乃至世界就完全没有公平可言,举个物业费的例子吧?开发商买楼、然后下属物业进驻经营,如果房子都卖出去了,那么每户(不管入不入住)都要交物业费,这是很合理的。
但是每各楼盘不可能都完全售完,那么挂在开发上名下的房子交物业费么?他的那部分物业费不是也要所有住户承担么?国情如此没有办法。 2019-10-30 07:15:33 -
143****8792 不合法··· 物业公司没有权利这样做···
在入住时签订了物业服务合同,在合同中有约定 门窗 车位 还有监控录像 物业公司都有过 维护个人的权利 你可以找当地的委员会 如果它们不管 你可以去房地产有关部门反映
如果还不行 就把物业公司之间推向被告席
你可以联合其他业主成立业主委员会 百分之20以上就可以了···· 2019-10-30 07:15:31 -
134****7701 楼上的同学看来只做过保安,没签署过物业合同吧,那个物业合同条款里写明了业主有权拒交物业费的?以物业管理不到位而拒缴物业费的官司,全国各地每年发生几百起,还没有业主胜诉的先例。
正确做法:
1、必须缴纳物业费,这个是前提。在缴纳了物业费之后,起诉物业公司违反物业合同的约定,没有按标准提供物业服务,要求赔偿或降低物业费标准,并对已收取的物业管理费进行部分返还。
2、成立业委会,与物业公司谈判,或者更换物业管理企业 2019-10-30 07:15:21
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物业公司擅自停业主的供电肯定违法。我国《电力法》规定,用电单位和个人在欠缴电费的前提下,电力公司经过催交仍欠费的,电力局才能停电,其他任何单位和个人不得人为停电。业主没有交物业费,物业公司可以以物业服务合同纠纷为由向当地法院提起诉讼也可以要回物业费,物业公司这样做是把纠纷搞的越来越复杂,使业主与物业公司的矛盾越积越深,不利于安定团结,不能以理服人,是没有业务素质的表现,是简单粗暴。被停电的业主可以向当地电力局投诉物业公司的违法行为,电力局会派员给业主恢复供电并且会书面通知物业公司根据《电力法》不得随意给业主停电,否则按照法规给予物业公司处罚。
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物业没有权利阻止业主,物业没有任何行政执法权利,不过不交物业费物业可以不为业主提供任何服务,也就是说他要较真你的垃圾都不能扔小区,自己提小区外头扔,因为你没有缴纳垃圾清运费,而且长期无故不缴纳物业会起诉业主,走司法程序
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大多数地方的小区,物业费没有包含电梯的维修费,有可能是另外收费的情况。老旧小区可能需要经常修理的。要是更新电梯,就可以按照程序申请大修基金了。物业公司收费应该是明码标价了。给业主一个交代。
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物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。电梯属共用设施设备,所以说,物业费是包括电梯日常运行,电费,维护保养等费用的。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。
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