契税政策又变了，买房成本涨了还是降了？
全部3个回答 >农村集体用地的最新政策有哪些变化和规定？
130****1583 | 2024-07-22 19:16:14
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184****8869 集体用地政策放宽了，但风险也相应加大。要慎选地块，避免陷阱。 2024-07-30 23:48:06
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180****9312 农村集体用地政策强调土地用途规划、流转规范及农民权益保障。购房者需确保土地权属清晰，并遵守相关法律法规，以免产生纠纷。 2024-07-25 11:38:17
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188****5071 农村集体用地政策变化显著，包括增加土地流转灵活性、鼓励农业多功能利用等。这些变化将为房地产市场带来新机遇，但也需关注政策风险和市场变化。 2024-07-23 11:37:28
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132****9582 农村集体用地政策现在更灵活了，可以考虑在农村买地建房，但得注意土地的所有权和用途限制哦。 2024-07-22 23:53:39
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150****2272 农村集体用地政策变化，关注土地流转和用途转变，投资机会增多但需注意风险，关注政策动态。 2024-07-22 21:01:21
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2017年农民必知的土地政策有哪些？①土地确权到2018年底基本完成国家提出，确保到2018年底，除一些少数民族及边疆地区外，基本完成确权登记颁证工作。②农村“两权”抵押贷款试点进入正式实施阶段在北京市大兴区等232个试点县（市、区）行政区域，允许以农村承包土地的经营权抵押贷款；在天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域，允许以农民住房财产权抵押贷款；均在2017年12月31日前试行。③农村集体经营性建设用地使用权能抵押贷款具备处分权的两类农村集体经营性建设用地可开展使用权抵押融资，落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。适用范围是此前国家确定的15个农村集体经营性建设用地入市试点县（市、区）地区。④进城农民“三权”将自愿有偿退出2016年年初的国务院常务会议确定，放宽农业转移人口落户条件，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。现在，有的地区已经在试点土地承包经营权有偿退出机制。⑤“土十条”出台，让农村土地更好国务院印发《土壤污染防治行动计划》（简称“土十条”），提出十个具体举措，以农用地和建设用地为重点，为土壤污染防治工作任务划定了时间表。⑥支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田国家农业综合开发办公室发布《关于土地治理项目计划编报事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理项目计划编报事宜。文件明确提出支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田；亩均财政资金投入不超过1500元。2017年新政策将带来怎样的变化？①土地确权完成后，再申请土地的难度上升众所周知，土地确权的目的是为了三权分置，明确土地的所有权、使用权和经营权，部分地区的农民已经拿到了土地承包经营许可证。然而，现在全国大部分的农村地区土地资源都比较紧张，很少预留机动地，而且没有一定的流转机制，所以土地确权后，农民在未来一段时间内，申请到土地的机会，因为②土地价值有望大幅提升依据**新修订的土地管理法，农村集体建设性用地将会与国有土地一样同等入市了，届时农村的集体土地的价值将会有很大程度的提升，农民因此可能会获得更多的福利。③退出宅基地补偿可能会有所提高现如今，随着越来越多的农民进城买房落户，农村形成大量的空余或闲置宅基地，如果这些宅基地得不到合理利用，就将会造成资源的浪费。所以，随着2017年宅基地制度的改革，多个地方将会把鼓励农民自愿有偿退出宅基地的政策落实到实处，同时提升退出农民的补偿金额。
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作为银行房贷顾问，我建议客户在申请非首套房公积金贷款前，详细了解当地政策。首付比例和利率的提高会增加购房成本，客户需评估自身经济状况和还款能力。同时，合理规划贷款期限和还款方式，以降低利息支出，确保贷款可持续性。
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现在农村宅基地继承更顺畅了，手续简化很多，农民朋友都开心了。
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农民农村“三权”维护和自愿有偿退出机制2016年年初的国务院常务会议确定，放宽农业转移人口落户条件，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。现在，有的地区已经在试点土地承包经营权有偿退出机制。
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