契税政策又变了,买房成本涨了还是降了?
全部2个回答 >非首套房公积金贷款的最新政策有哪些变化?
155****0117 | 2024-08-19 07:26:48-
185****7677 作为银行房贷顾问,我建议客户在申请非首套房公积金贷款前,详细了解当地政策。首付比例和利率的提高会增加购房成本,客户需评估自身经济状况和还款能力。同时,合理规划贷款期限和还款方式,以降低利息支出,确保贷款可持续性。 2024-08-20 12:12:10
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130****3903 非首套房公积金贷款政策变化反映了政府对房地产市场的调控意图。提高首付比例和利率,旨在抑制投资需求,稳定房价。同时,政策差异性体现了因城施策的原则,不同城市根据市场状况制定相应政策。这些变化对市场供需关系和房价走势产生影响,值得关注。 2024-08-19 20:49:35
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166****0485 根据最新政策,非首套房公积金贷款的首付比例普遍提高,贷款利率也有所上调。具体政策因城市而异,但普遍趋势是加强调控,抑制投机性购房。例如,部分城市规定非首套房公积金贷款首付比例不得低于40%,利率上浮10%。这些政策旨在促进房地产市场平稳健康发展。 2024-08-19 17:38:54
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公积金贷款的低额度一直备受诟病,喜讯传来,济南公贷额度在此提升!2016年2月22日,济南住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金贷款政策征求意见的函》,在该函件中,明确提出套提高住房公积金贷款额度。 在此之前,去年10月15日,济南市《落实<关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见>的实施办法》就对公积金贷款额度做出调整。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭,在济南市内六区购买自住房的**高可贷款额度由50万元提高到60万元。一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住房的,申请住房公积金贷款的**高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。 此次调整,前者额度由60万元提高到70万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的**高可贷款额度由50万元提高到60万元);后者额度由30万元提高到40万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的**高可贷款额度由25万元提高到35万元)。 同时,在提高住房公积金贷款还款能力测算标准方面,意见函指出,借款人和共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%(即借款人和共同还款人月还款额不得超过其月收入的50%提高至不得超过月收入的60%)。
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集体用地政策放宽了,但风险也相应加大。要慎选地块,避免陷阱。
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现在农村宅基地继承更顺畅了,手续简化很多,农民朋友都开心了。
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新政的出台,总会给楼市带来一些不一样的变化。16年预计将会是政策不断。有的政策或许已经制定但还没执行,有的则是已经有了风声,具体还在制定中。像公积金政策,新年的第一天就已经开始正式实施了。那么,16年到底都有哪些新政呢? 1、下调利率,降息让还贷压力大幅减轻 15年期间,央行已经连续5次降息了。16年的第一天,新的公积金利率也从4.25%下调至3.25%。贷款额度也上调至每人**多可贷40万,双职工**多可贷款80万。 利率的下调,对于工薪族来说,还贷压力明显减轻。贷款额度提高,**可以更少,买房条件降低了。预计新一轮的购房热即将到来。 2、限购政策的适当放松,商品房价格有一定的下降 15年末时,在中央经济工作会议上,已经提出了要房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房的价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,要取消过时的限制性措施。 根据会议的精神,可以预测价格会在市场的调节下发生一定的波动,而在目前全国的楼市中,除了北京、上海等部分城市外,绝大多数的城市在15年已经全面放开了限购政策。所以,所谓的过时限制性措施,可以理解为,不仅仅只是限购,还有限贷及针对开发商融资的种种限制。市场更期待是在房贷、以及税收等政策方面的放松。 3、农民进城买房有补贴,目前各地都在制定新政策 目前,河南已经制定了比较详细的农民进城补贴的政策。每平米有200元的补贴,或者是对房屋缴纳契税时有适当的补贴。 4、居住证条例1月1日起施行,落户大城市不再是难事 《居住证暂行条例》正式施行,这意味着实行多年的“暂住证”将退出历史舞台。公民离开常住户口所在地,到其他城市居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,可以依照本条例的规定申领居住证,并且在符合相关条件后,可以方便落户。根据规定,持有人还可享有六大基本公共服务和七项便利。 落户更加简单,让异地的人更有归属感,更愿意在大城市生根落地。 当然,目前还有许多政策仍在拟定中,比如早前流传的“房贷利息抵扣个税政策”,新的一年或许会是买房的好时机,新政的出台肯定会带动楼市一波的新的热潮。