在农村每户人家都有一块宅基地，而且是拥有长期的实用权的。1、根据《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。2、根据《物权法》第一百五十五条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”，该条款也表明了宅基地是可以转让的。3、因此我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖。而且从法律的效力上看，《物权法》和《土地管理法》是基本法，属于上位法。
全部2个回答 >宅基地继承的最新政策是什么，有哪些变化？
184****0273 | 2024-07-21 17:32:45
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180****4257 现在农村宅基地继承更顺畅了，手续简化很多，农民朋友都开心了。 2024-07-28 11:14:32
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185****7138 宅基地继承政策简化，明确继承条件，保障农户权益。 2024-07-24 20:08:44
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151****7529 宅基地继承政策更加明确，提高了继承效率，有助于促进农村房地产市场的有序发展。 2024-07-22 12:59:57
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166****0516 最新宅基地继承政策强调“房地一体”原则，明确继承条件和程序，确保农民合法继承权，同时规范了继承后宅基地的使用和管理。 2024-07-21 20:43:59
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131****2668 宅基地继承政策简化了手续，更注重保障农户权益，使继承更加便捷和清晰。 2024-07-21 17:55:01
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我听说农村宅基地政策有新变化，好像是说城里人不能买农村宅基地了。具体我也不太清楚，还是得多关注政策，别踩雷。
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根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地属于农民集体所有。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，继承的是房屋。继承人是城市居民的，可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。 目前而言，多数地方城市居民如果有农村房屋，没有村组织会收回的，而且有的城中村改造后一样可以分新房子。**好跟村里干部搞好关系，继承后没问题。如果涉及多位继承人的，需要公证由谁继承，才能更改过户。
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听说农村宅基地不能买卖，只能转让给同村的人。具体政策还得问问专业人士。
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宅基地买卖受限，非本村集体成员不能买。投资需谨慎，政策风险大。
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