房产证上名字变更的手续和流程是怎样的？

听说变更房产证名字要先去房产局，准备好材料、交税费等，具体不太清楚。

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可以的，通过房屋过户方式修改房产证名字。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　房产证过户办理所需材料：　　（1）登记申请书；　　（2）申请人身份证明；　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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听说变更房产证名字需要房产证、身份证、申请书，可能还要法律文件和税费。

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房产证上加名字，实质上就是增加或者减少房屋的共有权人。房产证上加名字可以通过以下三种方式来实现：直接添加、赠与、买卖。下面不妨用大家比较常见的几个场景来介绍如何在房产证上加名字。一、婚后房产证加配偶--- -- 直接添加适用场景 ：夫妻婚姻关系存续期间，房产证添加配偶名字。适用条件 ：房产无房贷无抵押所需资料 ：登记申请书、夫妻双方身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。所需时间：北京大部分城区上午办理，下午即可出本。房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。所需费用：税费：全免。房屋登记费：住房每套80元。二、增加直系亲属-----走赠与或者买卖程序赠与程序适用场景：如父母房产证加子女名字等适用条件：房产无房贷无抵押加名流程：1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）3）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证（在一个户口本上的不需提供）、赠与合同。4）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。5）换房本：去住建委换新房本。所需费用：1)契税：房屋“评估值”×3%的契税。2)其他：换房本的手续费80元。买卖程序房产证添加直系亲属名字，还可以走买卖程序。适用条件：房产无房贷无抵押。加名流程：1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。2）房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果。3）签约：双方去住建委网签。4）缴税：a.契税：90平米以下（网签价-增值税）×?1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5%二套购房（网签价-增值税）×3%b.个税：差额×20%? 满五唯一可以省去c.增值税及附加：满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%不满两年网签价÷1.05%×5.6%

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一般来说，房产证名字的变更方式主要分为：添加、赠与、买卖。一、添加方式下名字变更的流程：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠予方式下名字变更的流程：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。三、买卖方式下名字变更的流程：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

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