房产证上添名字流程是怎样的？

• 147****1900 房产证上加名字，实质上就是增加或者减少房屋的共有权人。房产证上加名字可以通过以下三种方式来实现：直接添加、赠与、买卖。下面不妨用大家比较常见的几个场景来介绍如何在房产证上加名字。
  
  一、婚后房产证加配偶--- -- 直接添加
  
  适用场景 ：夫妻婚姻关系存续期间，房产证添加配偶名字。
  
  适用条件 ：房产无房贷无抵押
  
  所需资料 ：登记申请书、夫妻双方身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。
  
  所需时间：北京大部分城区上午办理，下午即可出本。房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。
  
  所需费用：
  
  税费：全免。
  
  房屋登记费：住房每套80元。
  
  二、增加直系亲属-----走赠与或者买卖程序
  
  赠与程序
  
  适用场景：如父母房产证加子女名字等
  
  适用条件：房产无房贷无抵押
  
  加名流程：
  
  1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）
  
  3）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证（在一个户口本上的不需提供）、赠与合同。
  
  4）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。
  
  5）换房本：去住建委换新房本。
  
  所需费用：
  
  1)契税：房屋“评估值”×3%的契税。
  
  2)其他：换房本的手续费80元。
  
  买卖程序
  
  房产证添加直系亲属名字，还可以走买卖程序。
  
  适用条件：房产无房贷无抵押。
  
  加名流程：
  
  1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。
  
  2）房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果。
  
  3）签约：双方去住建委网签。
  
  4）缴税：
  
  a.契税：
  
  90平米以下（网签价-增值税）×?1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5%
  
  二套购房（网签价-增值税）×3%
  
  b.个税：
  
  差额×20%? 满五唯一可以省去
  
  c.增值税及附加：
  
  满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%
  
  不满两年网签价÷1.05%×5.6% 2018-09-05 16:10:19
• 134****1618 　　房产证名字变更的办理程序：
  　　1、 原有名字的改变。
  　　因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
  　　2、 房产证名字减少。
  　　原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
  　　3、 房产证增加名字。
  　　这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
  　　4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
  　　商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
  　　房产证加名字的费用：
  　　1、有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。
  　　2、有关父子间房产证加名字费用计算：可以有2种办法加名：
  　　增与：要公证费、评估费，契税要3%。
  　　买卖：如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的**低评估价，然后再在这个基础上，打8折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。 2018-09-05 16:10:08
• 151****7434 一、房产证上加名字，主要分为三种情况：有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。
  
  二、有房无贷房产证上加名流程：
  
  带好房产证、身份证等的原件和复印件；
  
  到房管局办事大厅咨询工作人员，并领取号码，按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理；
  
  给工作人员提供房产证加名所需的先关手续，拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等
  
  20天之后可以拿到新房产证，新房产证可以设定密码的。
  
  三、有房有贷房产证上加名流程：
  
  先去银行办理抵押变更手续，每个银行的手续流程不太一样，须事先电话咨询银行。并且需要交纳一定的费用；
  
  然后按照无房贷房产证加名流程进行。
  
  四、非亲属间加名流程：
  
  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，将视为房屋买卖来进行。
  
  五、房产证上加名字所需的证件材料：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
  
  六、新房房产证办理流程：
  
  提供所需材料
  
  进行产权登记
  
  契税税率及缴款书的办理：提供户主身份证复印件；提供销售发 票复印件（带原件校验）；提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）；若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  
  注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对确保措辞、各项数据、日期等一致无误。 2018-09-05 16:09:39
• 151****0291 　　房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。
  　　第一种情况：有房无贷
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  　　第二种情况：有房有贷
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。 2018-09-05 16:09:18
• 157****8608 去房产交易中心办理就可以了。
  
  房产证：
  
  房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
  
  2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 2018-09-05 16:09:12