识别二手房真实房龄,首先要查看房产证,其次观察房屋结构和装修风格,也可咨询邻居或小区物业。此外,专业评估机构也能提供准确信息。
全部3个回答 >有哪些准确的方法可以查询到二手房的真实房龄?
151****3831 | 2024-07-01 15:49:05-
188****2687 查询二手房房龄的七种准确方法包括:1. 查看房产证或不动产权证上的登记时间;2. 咨询开发商或物业公司;3. 查阅相关政府部门的档案资料;4. 询问邻居或前业主;5. 聘请专业评估机构进行鉴定;6. 观察房屋结构和装修新旧程度;7. 利用在线房产信息平台或APP的房龄查询功能。 2024-07-02 13:29:07
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188****8260 看房产证、问物业、查政府资料、问邻居、找评估机构、看装修新旧、用APP查。 2024-07-01 23:06:03
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133****7922 看证、问物业、查档案、问邻居、请评估、观装修、用APP。 2024-07-01 22:34:45
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1.卖二手**好是房龄5年以上的能省不少税,10年以下的**好比较新,周围配套基本也都齐全了。2.自从2006去年以来,银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件,此次再次上调利率,银行更是要提高房贷的门槛,房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。3.在进行二手房的选择中,如果希望得到银行贷款,就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小,使得再次进行转售的时候能够比较容易出售,同时同一地段**给房屋带来的附加值也能够更高。4.可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所述不符,房东应承担违约责任。
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查询房产证有没有进行抵押,可以去房产局查档。进行正规的抵押,不管是在各商业银行还是在住房公积金,都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证,否则无法贷款。所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱,仅仅扣押房产证,则无从查证。实际上...扣押房产证根本没用,房主挂失补办即可。
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房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
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目前商品房的土地使用都有年限的约定,如果实际“房龄” 较大,购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用费,但并不排除今后不会收龋因此,购买较大“房龄”的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。其次,**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时,在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益,则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。
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