开发商的套路不可谓不深，有一招就是买房送面积。买过房子或者关注过房子的人一定听到这些话“买房送飘窗”“阳台买一半送一半”，那么这些开发商的这些话到底靠不靠谱呢，我们从政策规定来看一看。2014年7月住房城乡建设部发布的新版《建筑工程计算面积规范》中提及，原有住宅建筑阳台、户外花池、户外结构楼板、飘窗等将计算建筑面积。 阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。 主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积。主体结构外的阳台进深不得超过2.4米，否则视作主体房屋计算全面积。通俗上将就是，内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。 那么飘窗又是如何计算面积呢？ 新《规范》中规定，飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米，否则视作主体房屋计算全面积。
全部3个回答 >半赠送的阳台和飘窗是否计入套内面积？
184****7479 | 2024-06-15 09:53:26
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184****7840 在申请房贷时，银行通常根据房产证上的套内面积来计算贷款额度。半赠送的阳台和飘窗不计入套内面积，故不会影响贷款计算。 2024-06-24 08:19:22
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155****1697 根据相关政策规定，半赠送的阳台和飘窗一般不计入套内面积，具体执行可能因地区和开发商政策而有所不同，购房者应仔细核实合同和开发商提供的信息。 2024-06-22 15:20:53
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131****3319 根据房产测绘规范，半赠送的阳台和飘窗通常不计入套内面积，而是作为附赠空间。但具体还需参照购房合同及开发商说明。 2024-06-18 11:34:27
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188****3464 买房时，半赠送的阳台和飘窗不算套内面积，但要看合同里怎么写的。别被送的面积迷惑了，关键看实际使用价值和性价比。 2024-06-16 13:32:23
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166****4781 根据行业标准和规定，半赠送的阳台和飘窗通常不计入套内面积。但各地政策和开发商的规定可能有差异，建议购房者详细查看相关文件。 2024-06-15 23:47:39
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150****7072 多年的购房经验告诉我，半赠送的阳台和飘窗一般不计入套内面积。但购买时还是要仔细查看合同和测量报告。 2024-06-15 18:39:07
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我们所说的得房率是指套内建筑面积与套建筑面积之比，其中，套内面积是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和，套建筑面积是套内建筑面积、分摊的公用建筑面积的总和。 一般而言，得房率越高套内使用面积会越大，但是因为目前南京房地产市场上有不少楼盘都有赠送面积，通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的，比如我们石林大公园，小高层住宅中75㎡的户型，虽然得房率只有80%，套内面积约60㎡，但是因为赠送面积约20多㎡，优化后的实际使用面积可达78㎡。 我们项目是属于赠送面积比较多的楼盘，市场上还有不少刚需盘都是采用“n+1”的户型设计，或多或少都有一些面积赠送，而这部分的赠送面积一般是不计入得房率的。 建议购房者在置业时除了在询问得房率之外，还应问清楚是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率，了解清楚之后才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。同时，购房者**好向销售者仔细询问后期是否还会增加公摊面积，预防因交房时公摊增大引发纠纷。
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赠送面积不会体现在购房合同里的，因为赠送面积的部分是没有交钱的，所以在房管局是不能算有效建筑面积的，在房产证上也不会有体现，只不过是在实际的居住和使用上有一定的实用性，即使以后面临拆迁补偿时，赠送面积也不算有效赔偿标准的！
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首先各个地方规定不一样 下面的一般情况 飘窗飘出墙面0.6m算全面 0.6m以内不算面积 阳台算一半 这些都是算在套内面积里的 套内就是半墙以内的面积加上1/2阳台面积 建筑面积就是套内面积加上公摊面积
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建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
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