在申请房贷时，银行通常根据房产证上的套内面积来计算贷款额度。半赠送的阳台和飘窗不计入套内面积，故不会影响贷款计算。
全部6个回答 >阳台是否计入套内面积？套内面积包括哪些部分？
185****5499 | 2024-09-21 22:35:54
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151****6157 我听说阳台是否计入套内面积要看是否封闭，封闭阳台全面积计入，非封闭阳台按一半面积计入。 2024-09-28 22:35:59
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150****6510 阳台是否计入套内面积要看是否封闭。封闭阳台全面积计入，非封闭阳台按一半面积计入。 2024-09-25 16:19:48
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158****7692 根据相关法律规定，阳台是否计入套内面积需根据其是否封闭来确定。封闭阳台全面积计入，非封闭阳台按一半面积计入。套内面积包括使用面积、墙体面积和阳台面积。 2024-09-22 08:34:45
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166****2934 阳台是否计入套内面积取决于其是否封闭。封闭阳台全面积计入，非封闭阳台按一半面积计入。套内面积通常包括使用面积、墙体面积和阳台面积。 2024-09-21 23:55:01
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158****5057 根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，阳台是否计入套内面积取决于其是否封闭。封闭阳台全面积计入，非封闭阳台按一半面积计入。套内面积包括使用面积、墙体面积和阳台面积。 2024-09-21 23:18:28
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不包括，套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积。C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
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套内面积的计算是整个房间的面积总和，一般来说是包括阳台的面积的。未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用材料将室内空间和室外空间完全分隔。套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，也就是整个房间实际可以使用的面积大小，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙。
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根据《建筑工程建筑面积计算规范》 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道．9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。因此，阳台不能计算建筑面积。
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入户花园属于开发商为了销售底层所进行的一个优惠点，计算的话是计算在建筑面积里面的，有的算开发商送的。一般来讲住宅入户花园视其有无敞开面而判定,若无敞开面的,视为房间,按该入户花园水平投影计算建筑面积,并计入容积率;有敞开面的入户花园,进深不大于2.4米且面宽不大于2.4米的,按该入户花园水平投影面积的1/2计算建筑面积。具体怎么计算还是要看在签订购房合同的时候，合同上怎么签订计算的。是算一半还是赠送。有的地区类似的入户花园、空中花园、空中院馆越做越大，所以有些城市的政府部门已经开始控制类似的做法，对类似阳台、入户花园的进深进行了限制，规定进深超过1.8至2.4米（不同城市的要求不同），就必须按全面积报建筑平米计算。
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