赠送面积协议怎么写?房屋赠送面积计入套内面积吗

• 138****0689 赠送面积不会体现在购房合同里的，因为赠送面积的部分是没有交钱的，所以在房管局是不能算有效建筑面积的，在房产证上也不会有体现，只不过是在实际的居住和使用上有一定的实用性，即使以后面临拆迁补偿时，赠送面积也不算有效赔偿标准的！ 2019-09-18 07:00:27
• 138****5928 土地赠送协议书
  甲方（赠与人）：
  乙方（受让人）：
  丙方（担保人）：
  根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规经甲、乙、丙三方友好充分协商，本着平等、自愿、无偿、诚实信用原则，就土地无偿赠送事宜达成协议如下：
  1、地块概况
  甲方赠与给乙方的宗地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地总面积大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩（小写＿＿＿＿＿＿亩），其中赠与土地面积为大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩（小写＿＿＿＿＿＿亩）。宗地四至及界址点座标见附件《赠与宗地界址图》。
  2、现该地块的用途为种植用地。
  3、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意协助乙方办理有关土地手续及政策协调。
  4、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
  5、乙方按照本协议约定，经正常程序领取《国有土地使用证》，取得赠送土地使用权后，有权将本协议项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押
  6、任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任。 2019-09-18 07:00:23
• 135****7540 收到了开发商送来的律师函，
  
  其中提到预购房产的市民
  
  再不按照公司的要求签订购房合同，
  
  缴纳钱款，将把预订房重新出售。
  
  
  
  
  
  
  
  本来承诺的赠送面积变成了强制购买
  
  
  “说好的赠送面积，突然就变成了需要业主购买，我们还没有告开发商呢，开发商先给我们发来了律师函。”石家庄市民肖先生说。
  
  
  
  
  
  
  
  原来，两年前，肖先生在石家庄市藁城郝世名门小区购买了一套商品房。据报料人反映，石家庄藁城区赫世名门住宅楼项目由河北联泰房地产开发有限公司开发，2016年初开始销售，并宣传说有赠送面积。当时，开发商承诺2017年底交房，购买者大都以5000元左右一平方米的价格，签订了预购协议。
  
  
  
  但是房子并未如期交房。2018年6月份，开发商发出通知，称住宅楼项目已经五证齐全，让预购房产的市民来售楼部办理手续，并告知赠送面积不赠送了，加入房本面积，多出的面积需要以现价13000元每平方米的价格购买。
  
  
  
  
  
  
  
  “开发商当时给我们承诺的是，会有赠送面积，但是不计入房本。而且，当初签合同时白纸黑字写该房屋实际面积以政府**终产权登记面积为准，房款按照本协议约定的价格据实计算。”
  
  
  
  此后，预购房产的准业主们多次维权，开发商表示，当初打电话通知按照现价补交房款的行为的是业务员的私人行为，不能都代表联泰房地产开发有限公司。让大家按照两年前的价格购买“赠送面积”。
  
  
  
  “很多人的房屋面积都不对，有的多10平方米，有的多20平方米，这本来是说要赠送，可是现在又让购买，我不想买怎么办？既然开发商不想赠送了，那就按照原本我们预定的面积给我房子也行，为什么非得强制我购买！”市民张先生说。
  
  
  
  律师说法：业主留存好证据可以起诉
  
  
  
  对于开发商强制业主购买赠送面积一事，记者多次与联泰房地产开发有限公司联系，但截至发稿，一直没有取得回应。
  
  
  
  对此，记者咨询了标志律师事务所律师刘建周。
  
  
  
  他表示，根据我们国家关于商品房买卖的相关规定，五证不齐全的房子是不允许销售的，但是现实生活中很多这样的房子在售，开发商其实属于违规销售，所以业主与开发商之间签订的都不是正式的商品房买卖合同，而是以相关的认购书、订购书等形式出现的。
  
  
  
  现在项目五证齐全了，首先业主应该要求和开发商签订正式的商品房买卖合同，并且在不动产登记部门进行登记备案。签订正式合同后，关于赠送面积的事情应该和开发商协商好，签订到真正的商品房买卖合同中。
  
  
  
  业主们如果有证据证明当初承诺的赠送面积，可以联合业主一起走诉讼程序。关于强制捆绑销售，法律是禁止的，可以向相关的职能部门反映情况。
  
  2019-09-18 07:00:19
• 158****5456
  “赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。
  
  
  
  二、赠送面积是真赠送吗？
  
  
  
  首先要告诉购房者一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
  
  根据现行的建筑设计规范，以下部分的面积计算方式为：
  
  1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
  
  2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
  
  3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
  
  4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
  
  也就是说，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是购房者该得的。
  
  另外需要购房者注意的是，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
  
  
  
  三、如何避免赠送面积的纠纷？
  
  
  
  1、看赠送面积是否写入产权证
  
  根据规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
  
  购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
  
  2、看赠送面积是否实用
  
  购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
  
  3、计算价格是否合适
  
  在一些有赠送面积的户型中，看起来价格优惠，其实仔细计算房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。 2019-09-18 07:00:13
• 143****9961 首先要提请注意：建筑物内的公用面积（例如电信间楼梯间、公共晒台等）以及套内自用的但达不到计算入建筑面积标准的（例如层高小于2.2米的阁楼、地下室、车库、不落地的挑窗）是本来就不可以“赠送”或谈不上“赠送”的。房屋附属的室外天井、院子也谈不上“赠送”。如果将其称之为“送”，那只是商业噱头罢了，本来就不能卖钱的，就做为顺水人情吧。
  其次，赠送的本质其实就是房屋建筑面积的计价方式。例如某间房算为赠送，就是在计算房屋总价时，扣除该间房的建筑面积乘以单价得到的优惠价。那才是真金白银的“赠送”。要将其真实意思单独作为合同上的一条详细写明。并约定万一该赠送的面积与实际的有误差时的处理方式。 2019-09-18 07:00:07