房子赠送面积怎么算？房屋赠送面积计入套内面积吗?

• 158****3682 我们所说的得房率是指套内建筑面积与套建筑面积之比，其中，套内面积是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和，套建筑面积是套内建筑面积、分摊的公用建筑面积的总和。
  一般而言，得房率越高套内使用面积会越大，但是因为目前南京房地产市场上有不少楼盘都有赠送面积，通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的，比如我们石林大公园，小高层住宅中75㎡的户型，虽然得房率只有80%，套内面积约60㎡，但是因为赠送面积约20多㎡，优化后的实际使用面积可达78㎡。
  我们项目是属于赠送面积比较多的楼盘，市场上还有不少刚需盘都是采用“n+1”的户型设计，或多或少都有一些面积赠送，而这部分的赠送面积一般是不计入得房率的。
  建议购房者在置业时除了在询问得房率之外，还应问清楚是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率，了解清楚之后才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。
  同时，购房者**好向销售者仔细询问后期是否还会增加公摊面积，预防因交房时公摊增大引发纠纷。 2019-04-21 12:03:53
• 132****9054 房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的，
  一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。 2019-04-21 12:03:20
• 157****1505 　不包含，通常赠送面积，不在房产证上显示的。
  　　**主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。
  　　比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。
  　　比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。
  　　但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。 2019-04-21 12:03:10
• 151****2644 建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积
  赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。
  1、图中三个房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米，建筑术语称之为飘窗，是不会被计算建筑面积的（这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法）；
  2、图中房屋的2个阳台，因为它是不封闭或半封闭的空间，在计算建筑面积时只被计算了一半，这也是开发商提高住房卖点的一个手法。
  3、第一点的全面积加第二点的半面积为19平方米，这19平方米你可以使用，但是不会被记入房产证，所以实际法律承认的还是135平方米。 2019-04-21 12:03:04