1、飘窗：开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多
全部5个回答 >赠送面积怎么算? 房子赠送面积怎么算？
144****2229 | 2019-05-27 11:02:27
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133****0977 这个就是很专业的问题了,一赠送面积是针对新盘,很多开发商都是这样 实际面积是40平米,赠送10个平米,甚至很多送的更离谱300平米后花园,什么的,其实这些都是你应该得的是开发商打了政治法律的查边球, 开发商所谓的赠送面积是不记入房产证上面的面积,但是你可以使用, 假如你看见的户型是40平米,赠送20平米,但是房产证上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其实那20开发商不送也是你的)只是开发商的一个幌子, 但是很多开发商都是要你在签合同的时候再签一个类似于,政府准搭建协议,开发商就给你把赠送面积把现浇给你打好,你接房的时候就可以直接规划装修了 纯手打 累,希望对大家有帮助 2019-05-27 11:02:40
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143****3047 赠送面积是开发商“打擦边球”的做法，赠送的面积也不会写进购房合同，但是某些楼盘推出的甚至高达100%的赠送面积，难保不让人不心动。
新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将逐渐退出历史的舞台，这引起了市民的热议。据了解，东莞目前暂没出台本地的相应的执行细则。
“赠送面积”成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可“送面积”，尤其是Loft户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示“目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。” 2019-05-27 11:02:35 -
137****1956 买房还能赠送面积？这是好事啊，捡便宜了呢。
亲你细想一下，寸土寸金的面积，你能真的占到便宜吗？来看详细分析~
今天我们来聊聊赠送面积那点事儿~
赠送面积，是不少开发商打出的促销手段。你有阁楼，我送地下室，你弄飘窗，我赠小书房……各种“打滚求关注”和“撕逼大战”令人应接不暇。
“买房送面积”，听起来很爽歪对不对，不过这样的赠送是真划算还是空欢喜呢？小编认为，具体问题具体分析！（废话← ←）
在实例看房前，关于“赠送面积”，我们要先搞清楚一些真相。
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讲真的，赠的都是什么面积？
△偷面积？
实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，开发商通过减少套内面积节省上缴税费，同时“赠”给买房人还能落个好名目。
△违建面积？
部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
△侵犯共有面积？
开发商对部分特定住户的赠送，实际是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。
2019-05-27 11:02:31
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你好！如果购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格，那多出来的3平方是要交钱的，但具体还是看合同对面积误差的约定，一般在1-3%之内，不会要求补交款或者退款。宣传的建筑面积与实际测绘面积差，那个没在合同中约定，所以，不会有说法的。
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赠送面积是开发商“打擦边球”的做法，赠送的面积也不会写进购房合同，但是某些楼盘推出的甚至高达100%的赠送面积，难保不让人不心动。新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将逐渐退出历史的舞台，这引起了市民的热议。据了解，东莞目前暂没出台本地的相应的执行细则。“赠送面积”成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可“送面积”，尤其是Loft户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示“目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。”
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1、飘窗飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些,业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。2、阁楼阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。3、露台露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。一般的露台都处于房间户型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。4、阳台根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，实际上只赠送了一半的面积。5、入户花园是指入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。6、地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空间，高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。7、挑高复式户型指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高低于正常跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。8、一层小院小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
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单套房屋建筑面积包含了套内面积与公摊面积两部分。购房赠送公摊面积，看起来“白得”了，但精明的开发商可以将“套内面积”的单价提高啊。举例：一套房总面积120平米，其中公摊面积为20平米。.原来定价为，每平方建筑面积一万元，则总价等于120万元。现在换种说法，赠送公摊，定价为每平方建筑面积一万二千元。但即便只按100平米套内面积计算，这房实际总价还不是一样吗？飘窗若不落地，本来就不计入建筑面积，何来“赠送”一说？按测绘规范，未封闭的阳台，本来就是算半数面积的。这样解释，你明白了吗？卖家总比买家精，这是亘古不变的。
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