房子赠送面积怎么算公摊?房子赠送面积怎么算公摊?

• 155****0598 单套房屋建筑面积包含了套内面积与公摊面积两部分。购房赠送公摊面积，看起来“白得”了，但精明的开发商可以将“套内面积”的单价提高啊。
  举例：一套房总面积120平米，其中公摊面积为20平米。.原来定价为，每平方建筑面积一万元，则总价等于120万元。现在换种说法，赠送公摊，定价为每平方建筑面积一万二千元。但即便只按100平米套内面积计算，这房实际总价还不是一样吗？
  飘窗若不落地，本来就不计入建筑面积，何来“赠送”一说？
  按测绘规范，未封闭的阳台，本来就是算半数面积的。
  这样解释，你明白了吗？
  卖家总比买家精，这是亘古不变的。 2019-10-06 09:48:42
• 146****4482 第一:请你和家人共同探讨并很仔细也很用心的看几遍合同以及用售楼商的心里去考虑每一条的内容对售楼商和客户之间的利益英因果关系!这点很重要知己之皮打起官司也容易点
  第二请到询问专业的人员或从事装潢建筑的朋友同学,精确的测量房屋的面积包括个房间的小面积,用土木工程方面的计算方法计算相关数据(小房间的总和等)是否以合同以及房产证上的匹配,就算差0.1都不能相让换现金就是千把这个道理很浅显
  第三相开发商售楼处物业等索要相关的设计图纸和执行标准与(第二)一起执行在得到第三方有国家认可资质专业人肯定的下再考虑起诉等关于起诉不要自以为口才好,法律不止是口才!请找律师相助
  以上是相关意见一下关于你房子的
  第一首先你给的图应该是售楼商的网站图片字很小也看不清如何,其只是一种售楼商的图文游戏忽悠人只能算商品介绍注意两室一厅下面的小字"参考面积"还给了个大约几到几的数据说明有一定的误差我接触过好几个大学生也被相同情况耍过社会经验的不足(注意这不具备多少法律效率,请以房产证和售楼合同为准)
  第二就如你所说""如果真是免费赠送的，那么我们购买的是92平米的房屋面积，实际面积就应该加上赠送的部分（大约10平米左右），那么实际计算下来应该是100多平米啊。。。
  但是我怎么算都还是92平米，合同中的套内面积是69平米，于是我就按照户型图尺寸计算套内面积（包括“赠送”的阳台花池等）的确是69平米！
  那么赠送面积何在？ 2019-10-06 09:48:37
• 143****1407 1、一般来说，赠送是不算公摊的，是开发商通过走政策的漏洞，额外拓展出来的面积，这部分面积是竣工验收后，额外搭出来的面积，所以是不计入公摊，也不会在合同中体现出来；
  2、你签约的时候估计用的是预售查丈报告，预售查丈报告会和**终的竣工查丈报告的面积有些许出入，**终开发商交付给你的户型面积以竣工查丈报告为主；
  以上仅供参考，如有帮助，请记得采纳，谢谢！ 2019-10-06 09:48:33
• 131****6227 买房子的时候，总会有销售人员拿着户型图，或者带你逛样板间向你介绍，这套房子哪个部分是赠送面积。时下高赠送已成为很多楼盘销售的杀手锏，不少楼盘声称由于赠送面积多，所以实际使用面积大，可以实现“零公摊”甚至“负公摊”，那么房屋的使用面积是怎么回事，这种“零公摊”或者“负公摊”靠谱吗？
  
  首先，我们先来聊一聊什么是房屋的面积。通常拿到产权证上写着三个面积：房屋建筑面积、公摊建筑面积、套内建筑面积（专有建筑面积）。其中房屋建筑面积就是你的产权面积，即开发商卖给的房屋销售面积，每一平方都是你实打实花钱买来的面积。
  
  那么这些面积该如何计算呢？计算公式为：房屋建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊建筑面积。
  
  简单来说，房屋建筑面积指房屋外墙的外围水平投影面积（沿着每套房子外墙绕一圈都是你买的，但是层高要达2.2米以上才算）；公摊建筑面积是楼的公共部分分摊到你头上的面积（房屋建筑面积乘以公摊系数）；套内建筑面积就是房屋建筑面积减去公摊建筑面积后剩下的部分。
  
  然后，重点来了：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积（半个阳台面积）；因此，扣掉公摊后剩余的套内建筑面积，跟使用面积还不是一回事哦！使用面积还要扣除墙体和半个阳台面积。即使实际生活中很多阳台可以完全封闭使用，那么墙体总是没法使用的吧，房间越多隔墙也越多，套内墙体面积除了室内的隔墙之外，还包括一半外墙面积，把墙体扣掉才是你能使用的面积。
  
  看完以上这些概念，大家心里应该有数了，使用面积往往并不如广告宣传所述，现实中如实宣传告知的如凤毛麟角，实际上一套房子你能够使用到的面积，应该是产权面积扣掉公摊面积，再扣掉墙体面积，然后再加上赠送面积（半个阳台、飘窗等）。具体如何计算举个例子来看：
  
  2019-10-06 09:48:30
• 144****6919 很多朋友在购买房屋之前都会问，买一套房子需要多少钱？其实这个问题并没有固定的答案，因为购买一套房子要看当时的房价是多少？你要购买多大面积的房子？这是决定一套房子价格的两大因素，现在买房子有的是按照建筑面积计算的，而有的是按照套内面积计算的，那么房屋面积到底如何计算呢？买房子会赠送房屋面积吗？
  
  
  
  房屋面积如何计算？
  
  
  
  1、建筑面积
  
  
  
  房屋的建筑面积主要由两部分组成，套内面积和公摊面积，现在大多数的开发商都是按照建筑面积来出售房子，所以购房者还是很有必要了解清楚建筑面积是如何计算的。建筑面积一般是指整幢房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层外围水平投影面积之和的这部分面积，通俗点说，建筑面积主要包括阳台、走廊、楼梯、地 下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面积。
  
  
  
  2、套内面积
  
  
  
  套内面积通常情况下比建筑面积要小很多，因为要出去公摊面积这一部分，套内建筑面积，通俗地说就是分户门内建筑中轴线范围内的建筑面积与阳台建筑面积之和。事实上套内面积才算是我们购买房屋之后，真正能够使用的这部分面积。
  
  
  
  买房子会赠送房屋面积吗？
  
  
  
  很多开发商在销售房子的时候都会声称买房子赠送面积，但这部分面积是否真的是赠送给你的，还需要购房者自行判断，通常情况下开发商会赠送的房屋面积主要包括以下几种：
  
  
  
  1、送小院
  
  
  
  买房子送小院是针对购买底层房子的购房者，很多购房者明知道购买底层房子的缺点，但还是会选择购买底层的房子，主要就是收到了送小院这一承诺的诱惑。购房者觉得小院可作小花园或开发成菜园也挺好的，实际上，一层小院应属于公共面积，购房者虽然可以使用，但小院并不是属于你私有的。
  
  
  
  2、送阳台
  
  
  
  有阳台的房子大家都喜欢，有阳台的房子室内采光条件也更好一些，开发商所谓的赠送阳台是否真实那就不一定了。根据相关规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；而如果阳台是属于主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，这种情况下，开发商实际上只赠送了一半的阳台给你。
  
  
  
  3、送阁楼
  
  
  
  现在大多数的小区都是高层住宅了，带阁楼的房子也越来越少了，但如果购房者遇到买房子送阁楼的这种情况还是要注意一下。首先购房者要确定阁楼是否符合建筑规范，千万不要买到了违规建筑，其次结合自己的家庭成员来看，如果有老人和小孩子的家庭，千万不要为了阁楼而去购买顶层的房子，这样只会给自己带来更多的不便。
  
  
  
  其实开发商赠送的大部分面积都只是一种招揽客户的噱头，正所谓羊毛出在羊身上，即使开发商赠送的面积确实是多出来的部分，购房者也要注意这部分面积的成本是否被加进了购房成本中了。
  
  2019-10-06 09:48:26