房子赠送面积怎么算公摊?买房评户型：“买一层送一层”真的划算吗

• 143****7278 建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积
  赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。
  1、图中三个房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米，建筑术语称之为飘窗，是不会被计算建筑面积的（这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法）；
  2、图中房屋的2个阳台，因为它是不封闭或半封闭的空间，在计算建筑面积时只被计算了一半，这也是开发商提高住房卖点的一个手法。
  3、第一点的全面积加第二点的半面积为19平方米，这19平方米你可以使用，但是不会被记入房产证，所以实际法律承认的还是135平方米。 2019-09-18 21:20:48
• 153****9477 1、一般来说，赠送是不算公摊的，是开发商通过走政策的漏洞，额外拓展出来的面积，这部分面积是竣工验收后，额外搭出来的面积，所以是不计入公摊，也不会在合同中体现出来；
  2、你签约的时候估计用的是预售查丈报告，预售查丈报告会和**终的竣工查丈报告的面积有些许出入，**终开发商交付给你的户型面积以竣工查丈报告为主；
  以上仅供参考，如有帮助，请记得采纳，谢谢！ 2019-09-18 21:19:51
• 141****0774 1、飘窗：
  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
  因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是**为实用实惠的赠送。
  5、入户花园： 2019-09-18 21:19:46
• 132****8240
  今日精选：
  
  【维权】
  
  问：**近买了绿地旭辉城的房子，宣传的时候有很多赠送面积，但是签合同的时候没有体现，然后又签了一份改建协议，但没有让我们留下来。我怎么保证自己的权益？
  
  维维解析：这个确实体现不了，因为这个房子要通过验收、竣工、备案，所以关于赠送的部分只能在通过验收后，再改建，确实是需要跟业主之间的协商。各家开发商有不同的做法，有的连协议也不跟你签，有的要象征性的收一些费用，但是现在一般都通过这样的方式。一般来说问题不大，你就保留他们给你宣传的户型图，留一个凭据吧。
  
  
  
  
  
  【个盘】
  
  问：我想咨询下临平的赞成首府，地段如何，学区能否保证？
  
  维维解析：学区这里应该没问题，已经引进了一个天长**，首府、万泰城章、景瑞御华府共同引进的，问题不大。**主要还是看价格，如果能出更高的价格，可以沿着地铁买，那就更方便，欢乐城、银泰城等等很多楼盘都可以选择。如果对价格比较敏感，可以考虑这一带，以及临平老城区，价格都差不多七千多。老城区包括檀府、龙兴道一号都差不多的价格，但是从大众接受度来看，这里的临平新城会略好一些。
  
  
  
  
  
  【学区】
  
  问：我有一套学军的学区房，孩子初二，还有两年。现在有人想买我这个房子，答应返租给我，我该卖吗？
  
  维维解析：你现在如果有其他资金安排，那现在卖也可以。如果没有，那就无所谓了，学军的学区房，还是比较保值的。你看这几年市场再怎么变化，学军的学区房价格还是基本屹立不倒，甚至还有点上升的，所以你如果有资金安排随时可以出手。
  
  2019-09-18 21:19:42
• 153****8462
  请问买房时说赠面积，交房时不赠了，卖房宣传单上写着什么三房变四房，户型图也有赠的那间…我该怎么办?
  
  嘉宾 河北硕坤律师事务所杜丽娜律师
  
  　 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
  
  
  
  根据上述法律规定，即使双方买卖合同没有书面约定赠送面积，业主凭借宣传单页及户型图能够证实存在赠送面积的，是有权向开发商主张权利的，并有权要求开发商承担相应的违约责任。
  
  
  
  43中，学区房，**好新房
  天阳御珑湾，五证齐全的现房，14000左右，不过面积比较大，260平左右
  
  
  
  幸福城B区、东南智汇城5号地块、假日风景等拿到了规划证
  幸福城的规划证
  
  
  
  
  
  东南智汇城规划证
  
  
  
  
  
  
  
  假日风景规划证
  
  
  
  2019-09-18 21:19:37