公摊是要写在房本里的，赠送面积不算，也不登记。
全部3个回答 >房子赠送面积怎么算公摊?请问赠送面积要算在公摊系数里面吗？
131****0752 | 2019-09-09 21:06:03
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132****8454 建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积
赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。
1、图中三个房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米，建筑术语称之为飘窗，是不会被计算建筑面积的（这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法）；
2、图中房屋的2个阳台，因为它是不封闭或半封闭的空间，在计算建筑面积时只被计算了一半，这也是开发商提高住房卖点的一个手法。
3、第一点的全面积加第二点的半面积为19平方米，这19平方米你可以使用，但是不会被 2019-09-09 21:06:26 -
141****5090 送面积是不计入公摊的。
公摊的计算方法是产权面积*公摊百分比，剩余的就是套内面积，赠送面积不计入产权面积，也不计入套内面积，是计入在使用面积里面的。 2019-09-09 21:06:22 -
152****2548 1、一般来说，赠送是不算公摊的，是开发商通过走政策的漏洞，额外拓展出来的面积，这部分面积是竣工验收后，额外搭出来的面积，所以是不计入公摊，也不会在合同中体现出来；
2、你签约的时候估计用的是预售查丈报告，预售查丈报告会和**终的竣工查丈报告的面积有些许出入，**终开发商交付给你的户型面积以竣工查丈报告为主；
以上仅供参考，如有帮助，请记得采纳，谢谢！ 2019-09-09 21:06:19 -
133****8104 近日，有关“公摊面积”的新闻被刷屏，大家都在讨论：难道“建筑面积”、“公摊面积”以后真的要取消了吗？
我们先来看消息的起源：
近日，《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中，工程项目规范第10项，即是引发大家讨论的《住宅项目规范（征求意见稿）》。
在《住宅项目规范（征求意见稿）》当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
多数人的讨论，其实就源于此。你看，《住宅项目规范（征求意见稿）》都明确了，“应以套内使用面积进行交易”，那不就是取消了吗？
这只是有些媒体的错误理解！
《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范
我们首先要了解一点：这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。
也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。
这事儿之所以引发热议，原因是“公摊面积”这一问题让老百姓十分困扰。特别是在实行全装修的背景下，明明套内面积只有100平方米，却得按建筑面积130平方米来计算装修单价。
那么近年来瑞安新盘公摊系数如何？
哪类新盘公摊面积比较小？
记者就此做一番盘点。
瑞安18个新盘平均公摊系数23.5%
当前，瑞安推出的新盘大部分为高层住宅。记者统计了18个去年以来开盘的项目，发现去年瑞安新盘公摊系数都控制在19%-29%以内，平均公摊系数23.5%。
按照国家对普通高层住宅公摊比例15%—30%的规定，瑞安这个平均公摊系数不算低，但也都是平均水平。由于各个板块都以高层住宅为主，因而各大板块的公摊系数差距不大。
就具体楼盘来看，万科时代大都会公摊系数**小，为19%。这主要是因为该项目规划有16栋多层排屋，一定程度上降低了公摊面积。而由金地集团带来的两个项目，金地都会外滩、金地都会壹号公摊系数**高，分别为28.9%和27.7%。
一般而言，公摊面积也并非越小越好。通常楼盘定位越高端，需要的公摊面积就会越大一些，因为高端住宅对入户大厅、会所、楼道等社区品质有要更高的需 2019-09-09 21:06:16 -
138****3917 重磅新政！
住建部发文：
住房按套内面积算！
公摊面积或要取消了！
住宅建筑以套内使用面积进行交易
住房和城乡建设部公布的
一项新规征求意见稿显示：
房地产交易或将正式告别“公摊面积”！
从此
“买100平米房子只得70平米”
现象有望终结
01
“住宅建筑以套内使用面积进行交易”
背后矛盾突出
住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中第二部分指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
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建筑面积与公摊面积之争
2019-09-09 21:06:12
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买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……**近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。面积有“明”送有“暗”送设备间变房间位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目，位于九龙湖板块的东边，临近秦淮河。在广告宣传单上，这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已，记者昨日也来到该项目一探究竟。“您是要看这赠送面积啊，101平方米的户型送8平方米，有房顶，可以做成一个房间使用，很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型，如果加上赠送的面积，就应该算做是“三房”了。随后，记者来到这家楼盘的项目现场，在工作人员的带领下实地考察了一番，从外面看，这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异，而进入到房内，感觉这块空间是被硬生生“割去”，正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门，再把‘阳台’封起来，就成了一个房间了”，工作人员说，这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点，这样一来，101平方米的房子就成了109平方米，单价也拉低了800多块。入室花园成自家领地河西宋都美域这个月新推了一批“**”级的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的装修成本之外，私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观，售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间，到了指定楼层后，售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说，“这其实就是你家的私人花园。”由于是一梯一户的设计，这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说，完全成了私人花园。这还不算，进入室内参观时，在一间卧室的阳台外，是一处长廊式的设计，地面镂空，“您把这一块的地面覆盖起来，便又多了一处空间，这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下，至少有五六平方
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单套房屋建筑面积包含了套内面积与公摊面积两部分。购房赠送公摊面积，看起来“白得”了，但精明的开发商可以将“套内面积”的单价提高啊。举例：一套房总面积120平米，其中公摊面积为20平米。.原来定价为，每平方建筑面积一万元，则总价等于120万元。现在换种说法，赠送公摊，定价为每平方建筑面积一万二千元。但即便只按100平米套内面积计算，这房实际总价还不是一样吗？飘窗若不落地，本来就不计入建筑面积，何来“赠送”一说？按测绘规范，未封闭的阳台，本来就是算半数面积的。这样解释，你明白了吗？卖家总比买家精，这是亘古不变的。
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那要看送的是哪部分的面积。如果是送的你那套房子内的，那肯定属于你自己的。如果是送的套外共用部位，那就一定是公摊面积。你得询问清楚，避免吃亏！现在有的房产商很多都是含糊其词，要警惕！
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公摊是要写在房本里的，赠送面积不算，也不登记。
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