赠送面积怎么算价钱?房子赠送面积怎么算？

• 142****9045 你好！如果购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格，那多出来的3平方是要交钱的，但具体还是看合同对面积误差的约定，一般在1-3%之内，不会要求补交款或者退款。
  宣传的建筑面积与实际测绘面积差，那个没在合同中约定，所以，不会有说法的。 2019-09-08 09:21:33
• 144****1370 您好，1．有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。
  　　
  　　2．“赠送面积”不属于产权面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备：“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的；因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。
  　　
  　　3．“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。
  　　
  　　4．对购房者来说，买“赠送面积”还存在一定的的风险。根据法规，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间，有很多的不确定因素，缺乏法律的保障，说不好到时就变成违章建筑了。同时专家还指出，“赠送面积”没有计入产权，严格来说属于公共空间。按相关规定，如果把公共空间封起来就是搭建违章建筑，到时城管部门要求拆除违章建筑，就会损害到购房者的利益。
  　　
  　　5．“赠送面积”不计入地块规划容积率，会造成实际的建筑容积率提高。比如一个社区的容积率为5.0，如果赠送空间达到40%，容积率将提高到7.0，导致小区的建筑密度增加，影响居住的舒适性。说简单一点你买的高品质楼盘建筑密度可能比拆迁安置房还高！ 2019-09-08 09:21:30
• 135****2614 第一:请你和家人共同探讨并很仔细也很用心的看几遍合同以及用售楼商的心里去考虑每一条的内容对售楼商和客户之间的利益英因果关系!这点很重要知己之皮打起官司也容易点
  第二请到询问专业的人员或从事装潢建筑的朋友同学,精确的测量房屋的面积包括个房间的小面积,用土木工程方面的计算方法计算相关数据(小房间的总和等)是否以合同以及房产证上的匹配,就算差0.1都不能相让换现金就是千把这个道理很浅显
  第三相开发商售楼处物业等索要相关的设计图纸和执行标准与(第二)一起执行在得到第三方有国家认可资质专业人肯定的下再考虑起诉等关于起诉不要自以为口才好,法律不止是口才!请找律师相助
  以上是相关意见一下关于你房子的
  第一首先你给的图应该是售楼商的网站图片字很小也看不清如何,其只是一种售楼商的图文游戏忽悠人只能算商品介绍注意两室一厅下面的小字"参考面积"还给了个大约几到几的数据说明有一定的误差我接触过好几个大学生也被相同情况耍过社会经验的不足(注意这不具备多少法律效率,请以房产证和售楼合同为准)
  第二就如你所说""如果真是免费赠送的，那么我们购买的是92平米的房屋面积，实际面积就应该加上赠送的部分（大约10平米左右），那么实际计算下来应该是100多平米啊。。。
  但是我怎么算都还是92平米，合同中的套内面积是69平米，于是我就按照户型图尺寸计算套内面积（包括“赠送”的阳台花池等）的确是69平米！ 2019-09-08 09:21:27
• 156****3250 很多朋友在购买房屋之前都会问，买一套房子需要多少钱？其实这个问题并没有固定的答案，因为购买一套房子要看当时的房价是多少？你要购买多大面积的房子？这是决定一套房子价格的两大因素，现在买房子有的是按照建筑面积计算的，而有的是按照套内面积计算的，那么房屋面积到底如何计算呢？买房子会赠送房屋面积吗？
  
  
  
  
  
  
  
  房屋面积如何计算？
  
  1、建筑面积
  
  房屋的建筑面积主要由两部分组成，套内面积和公摊面积，现在大多数的开发商都是按照建筑面积来出售房子，所以购房者还是很有必要了解清楚建筑面积是如何计算的。建筑面积一般是指整幢房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层外围水平投影面积之和的这部分面积，通俗点说，建筑面积主要包括阳台、走廊、楼梯、地 下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面积。
  
  2、套内面积
  
  套内面积通常情况下比建筑面积要小很多，因为要出去公摊面积这一部分，套内建筑面积，通俗地说就是分户门内建筑中轴线范围内的建筑面积与阳台建筑面积之和。事实上套内面积才算是我们购买房屋之后，真正能够使用的这部分面积。
  
  买房子会赠送房屋面积吗？
  
  很多开发商在销售房子的时候都会声称买房子赠送面积，但这部分面积是否真的是赠送给你的，还需要购房者自行判断，通常情况下开发商会赠送的房屋面积主要包括以下几种：
  
  1、送小院
  
  买房子送小院是针对购买底层房子的购房者，很多购房者明知道购买底层房子的缺点，但还是会选择购买底层的房子，主要就是收到了送小院这一承诺的诱惑。购房者觉得小院可作小花园或开发成菜园也挺好的，实际上，一层小院应属于公共面积，购房者虽然可以使用，但小院并不是属于你私有的。
  
  2、送阳台
  
  有阳台的房子大家都喜欢，有阳台的房子室内采光条件也更好一些，开发商所谓的赠送阳台是否真实那就不一定了。根据相关规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；而如果阳台是属于主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，这种情况下，开发商实际上只赠送了一半的阳台给你。
  
  3、送阁楼
  
  现在大多数的小区都是高层住宅了，带阁楼的房子也越来越少了，但如果购房者遇到买房子送阁楼的这种情况还是要注意一下。首先购房者要确定阁楼是否符合建筑规范，千万不要买到了违规建筑，其次结合自己的家庭成员来看，如果有老人和小孩子的家庭，千万不要为了阁楼而去购买顶层的房子，这样只会给自己带来更多的不便。
  
  以上就是关于房屋面积如何计算以及买房子会赠送哪些面积的介绍了，其实开发商赠送的大部分面积都只是一种招揽客户的噱头，正所谓羊毛出在羊身上，即使开发商赠送的面积确实是多出来的部分，购房者也要注意这部分面积的成本是否被加进了购房成本中了。 2019-09-08 09:21:22
• 137****4719
  
  
  市民廖女士在南宁邕江郡购买的一套楼中楼商品房，其中一层由原来的4间房变成了3间，一下子少了8.33平方米面积，开发商答复“是弄错了”。廖女士表示：“当初是看着实惠才买的，现在都装修了，赠送的面积被强行收回（部分），那就不值了！”
  
  
  
  
  
  廖女士被“划走”的那间房原先的门口被砌墙封堵。（受访者供图）
  
  
  房子少了一间 开发商称“以前弄错了”
  
  
  廖女士介绍说，她所购的楼中楼新房位于良庆区凤江路6号的和居邕江郡。2015年国庆节期间，她看房时，置业顾问介绍：该套房室内共有3层，房款只算第一、二层面积共109.93平方米，第三层不计算价钱。廖女士一家人认为房价较理想，且赠送面积多，决定购买。
  
  
  
  当时，廖女士与家人实地看房，了解到赠送的第三层楼内有大小不规则共4间房，没有通向隔壁房子的出入口。今年5月14日，她办结验房、交房手续。可是没多久，隔壁邻居业主以其少一间房为由，在廖女士不知情的情况下，在她三楼的一间房共有墙体上打开一个大洞，想把这间房占为己有。
  
  
  
  开发商一位陆姓副总经理对此作出处理意见：这间房属廖女士这边，责令对方恢复原样。然而，廖女士后来发现那间房的门口已被砌上砖墙堵死，朝邻居那面则开了一个门口。
  
  
  
  廖女士报警，并致电邻居和开发商。邻居业主回复说，这件事与他无关，是开发商干的；开发商负责人说，不知道此事。第二天，廖女士一家人与开发商协商时，开发商表示是“以前弄错了”。
  
  
  
  
  补偿各执一词 业主想按合同单价来算
  
  
  明明是按楼书、平面图所示以及实地查看后购买的房子，为何这么不靠谱呢？廖女士质疑说，经实地看过现房后买下的房子，而且开发商已交房给业主，手续清楚，他们还有权改造吗？
  
  
  
  7日上午，记者联系上述陆姓副总经理，对方回复称，该套楼中楼这间房的归属，当初认定有误，是工作上的疏漏造成的。他介绍说，可能**初是工人施工时分不清左右，以至于把门洞开往廖女士这边了。“收房时，物业也不懂，是廖女士房子隔壁业主装修时才发现的。”陆经理表示，已向公司提交申请，将给予廖女士补偿。
  
  
  
  对于补偿，廖女士希望按购房合同的单价5348.3元每平方米，退还该间房8.33平方米共4.53万元房款。然而，开发商认为，那间房是赠送面积，不能按合同单价来折算，只同意赔偿其7000元作为补偿。 2019-09-08 09:21:18