套内面积阳台和飘窗减半了吗？阳台和飘窗到底算不算面积？

建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

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开发商的套路不可谓不深，有一招就是买房送面积。买过房子或者关注过房子的人一定听到这些话“买房送飘窗”“阳台买一半送一半”，那么这些开发商的这些话到底靠不靠谱呢，我们从政策规定来看一看。2014年7月住房城乡建设部发布的新版《建筑工程计算面积规范》中提及，原有住宅建筑阳台、户外花池、户外结构楼板、飘窗等将计算建筑面积。 阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。 主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积。主体结构外的阳台进深不得超过2.4米，否则视作主体房屋计算全面积。通俗上将就是，内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。 那么飘窗又是如何计算面积呢？ 新《规范》中规定，飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米，否则视作主体房屋计算全面积。

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公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数

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楼主，据所知飘窗一般情况下是不算面积的，但是如果是挑出阳台的话就算是建筑面积了。且根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20053.0.2 第6条规定：任何形式的飘窗均不算建筑面积。

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买过房子的同学，都会经常听到销售跟你说这样一句话：我们楼盘，飘窗、阳台都是赠送的。听起来很心动，对吗？其实这句话里的含金量多少，大家不妨先来做个研究。某市规划局近日对2015年的新规定《关于下发<关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定>的通知》进行了详细解读，市民**关心的飘窗和阳台如何算面积，都有了说法。 按照补充规定的内容，阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。 主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积；主体结构外的阳台进深不得超过2.4米。否则视作主体房屋计算全面积。 对于飘窗的规定是——飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米，否则视作主体房屋计算全面积。 “简单判断是否按照全面积计算，要抓牢一点——是否在主体结构内。拿阳台举例，通俗点说，就是内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。”杭州市规划局建管处的工作人员解释说。 工作人员提醒市民，购买商品房的时候，可以向开发商索要主体结构的设计图，关于哪块属于主体结构就能看得一清二楚这样就不容易掉进美好的陷进里。架空层也是一个敏感话题—现在很多小区的房子，第一层都做成了架空层，里面也有很多讲究——架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。但是，公共开放空间应满足以下要求：属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层；净高3 米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。否则，其他架空层应计算建筑面积。 也就是说，如果架空层不够3米高，那就会算入建筑面积，有可能**后会成为公摊面积算入。 此次的《补充规定》，明确了我市建筑面积计算适用的标准、规范，还针对阳台、飘窗、幕墙、公共通道、避难空间、设备层、管道层、走廊、架空层、干挂、橱窗等方面建筑面积计算作了补充规定。