二手房交房时验房流程和注意事项是什么

1、签订验房协议：首先双方需要签订验房协议，明确双方的权利义务。2、验收质量：验收时，要仔细检查墙面、地面、窗户、门等装修质量。3、审核资料：要检查提供的资料是否完整，包括工程图纸、施工许可证、质量验收证书等。4、检查房间设备：检查房间内的电器、水管、厨房、卫生间等设备是否安装正确、质量合格。5、量房面积：要精确测量房间面积，以验证施工费用是否合理。6、记录问题：如果发现装修质量问题，要及时记录下来，以便更好的解决问题。7、结算费用：根据签订的协议，完成验房后双方应进行结算，确认完成交易。

全部2个回答 >

新房交房流程：1、预交房：确认合同内容，审核相关楼盘开发资质文件，确认物业管理公司的相关服务承诺，确认建筑安全性、室内装修质量。2、实际交房：确认房屋交付前的装修情况，确认各项工程的施工质量，确认水、电、燃气管道是否完好，确认防排水系统是否正常，确认消防设施是否有效。3、住房验收：确认房屋净面积与合同相符，确认室内装饰和设施是否正常，确认房屋的物业管理服务情况，确认楼宇的安全和设施情况。注意事项：1、应签订完整的买卖合同，并留有住房验收条款，以明确双方的权利义务。2、提前关注楼盘的开发资质和物业管理服务，以确保购买的新房是安全和质量合格的。3、实地勘察新房，核实房屋的净面积和装修情况，确认楼宇的安全和设施情况，以免后期出现大的费用。4、交付前应检查水、电、燃气管道是否完好、消防设施是否有效，以及防排水系统是否正常，以保证新房使用安全。

全部3个回答 >

一、验房流程：1、开箱验收：确认装箱清单的内容与材料是否完整，确认质量满足要求。2、现场检查：检查施工质量，是否符合施工图纸规定的质量要求。3、实施设备检查：是否按照规范要求安装设备，检查设备质量是否满足要求。4、检查细节：检查墙面、地面和围护结构，确认其质量是否满足要求。5、检查水、电安装：检查水、电线路安装是否完整，确保安全可靠。6、检查空调：检查空调安装是否正确，检查空调功能是否满足要求。7、检查室外空气：检查室外空气是否正常，确保室外环境舒适。8、检查入户门：检查入户门的质量和安装是否正确，确保安全可靠。二、注意事项：1、检查时应严格按照交房前检查清单进行检查，以确保施工质量达到规定要求。2、检查时要及时发现质量问题，及时反馈施工单位和相关部门，确保及时解决质量问题。3、在检查完毕后，应准备相关的验收报告和验收凭证，便于政府部门审核使用。4、最后，应根据实际情况，及时准备相关的维修、检测和保养文件，以确保毛坯房长期正常使用。

全部3个回答 >

二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

全部3个回答 >

二手房交房时需要注意的问题：1、水、电、煤气、天然气是生活必须用的能源在房屋交接的时候，一定要把账户一并过户，因为有一些地区是需要原来的业主一同前往才能够过户的，而且在过户之前也要先检查清楚是否存在有欠费的情况。2、有一些二手房东中会有相应的配套设施，在签署合同的时候就应该写清楚这些设施是否会增送，如果有的话要检查清楚房屋当中是否有这些设施。3、物业费等一些服务费用需要在交房前到物业和相关单位办理更名手续，并且结清费用。4、最关键的一点就是需要把原来的户主的户口迁出，才能够迁入新的户口。二手房购房时注意事项：1、需要先实地到二手房去检查一下房子的质量，很多房屋的年龄比较老，所以房子的质量并不是特别好。2、要仔细检查房屋的产权是否清晰，而且出卖房屋的人是否就是房屋所有产权人本人。3、房子的产权是否归属于一个人所有，如果有多个共有产权人的话，需要所有人都签字同意才可以出售。4、是否存在有被抵押或者是被冻结的情况。5、房屋的使用年限还有几年也是要提前咨询好的事情。