二手房交房时注意事项

       二手房交房时注意事项有：1、确认无户口遗留。2、确认水电等各项费用已结清。3、确定屋内设施和合同一致。4、物业更名对接和费用结清。5、门锁更换及钥匙清点。　　1、确认无户口遗留。在二手房交房时，要确认上家户口在办理交房之前已经及时迁出了，避免在交易之后发生其他的纠纷。若是上家房屋产权人必须在交房后才能迁出户口，那么交易双方需要对此进行约定，**好是书面确认。　　2、确认水电等各项费用已结清。在二手房交房时，要确定水电气等费用无拖欠情况，电话，宽带，电视等都已经交接，并结清费用，宽带和电视等协助办理过户手续。　　3、确认屋内设施与合同一致。查验水电是否存在私改私拉的现象，防止出现违章使用的情况，检查煤气，暖气等设备是否能正常运作。确认其他前房主留下的家电设施等能正常运转工作。　　4、物业更名对接和费用结清。到小区的物业管理处办理物业交割的相关事宜，对物业管理费进行结算，同时可以办理物业过户的手续。　　5、门锁更换及钥匙清点。对于房子的各种钥匙进行清点对接，比如邮箱，单元门，房屋本身，地下室及附属建筑等，能换的进行更换，如果不更换的则要确定所有的钥匙都收回。　　二手房交房时的交接流程还是比较繁琐的，注意的事情还是比较多的，所以在交接的时候一定要提前列一个清单，弄清楚有哪些事情，孰轻孰重，这样在交接的时候不至于遗漏重要的事项，造成隐患。

在二手房交房时应注意的事项如下： （一）、 房屋保修期问题： 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 （二）、影响较大的房屋质量问题 1、墙体裂缝及楼板裂缝。 2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。 （三）、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。 （四）、交接水、电、煤气、物业管理等费用 1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。 2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。 3、办理有线电视过户。 4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。 5、结算维修资金。 6、办理物业更名及结算物业管理费用。 7、结清往年的供暖费用。

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二手房有维修基金吗

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二手房交房时应注意几点：看**早买房子的时间，保修期限还有多久；屋内防水、墙体结构、电路等设施是否完好；前业主使用中有没有逾期欠费情况；**后是要检查收楼时的一些费用清单。二手房与一手房不一样，可能已经转手了几个人，所以更应改把手续弄清，避免不必要的麻烦。如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。收了钥匙，结清了尾款，签署《房屋交接书》，这样就算完成了收房。

二手房再次出售是否容易要看二手房自身的质量好不好，如果说已经是住满5年，并且是唯一的一套房子，有在比较好的地段，还是比较好出手的，而且可以随便出售，不受时间的限制。想要买房子的话，可以先挂到当地的中介，或者是自己在朋友圈散发消息，一般只要房屋价格合理，而且所处的地理位置比较好都比较好再次转让。有一些二手房不太好出售，是因为房子的年限比较短，可能需要支付营业税或者是个人所得税。二手房出售的注意事项有哪些1、注意是否存在多个共有人，如果说房屋当中有多个共有产权人，只要有其中一个人不同意的话，该房屋是没有办法出售的，也就没有办法办理房子的过户和交接。2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意，如果在出售之前房子已经出租出去了，租房子的人不退房的话是没有办法强制退房的。3、注意房屋手续是否齐全，会关系到房子能不能够正常的交接。4、注意房屋产权是否明确，有没有已经被抵押和被冻结的情况。5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确。6、注意房屋质量是否真实。