二手房交房注意事项

二手房交房时应注意几点：看**早买房子的时间，保修期限还有多久；屋内防水、墙体结构、电路等设施是否完好；前业主使用中有没有逾期欠费情况；**后是要检查收楼时的一些费用清单。二手房与一手房不一样，可能已经转手了几个人，所以更应改把手续弄清，避免不必要的麻烦。如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。收了钥匙，结清了尾款，签署《房屋交接书》，这样就算完成了收房。

二手房交房时需要注意的问题：1、水、电、煤气、天然气是生活必须用的能源在房屋交接的时候，一定要把账户一并过户，因为有一些地区是需要原来的业主一同前往才能够过户的，而且在过户之前也要先检查清楚是否存在有欠费的情况。2、有一些二手房东中会有相应的配套设施，在签署合同的时候就应该写清楚这些设施是否会增送，如果有的话要检查清楚房屋当中是否有这些设施。3、物业费等一些服务费用需要在交房前到物业和相关单位办理更名手续，并且结清费用。4、最关键的一点就是需要把原来的户主的户口迁出，才能够迁入新的户口。二手房购房时注意事项：1、需要先实地到二手房去检查一下房子的质量，很多房屋的年龄比较老，所以房子的质量并不是特别好。2、要仔细检查房屋的产权是否清晰，而且出卖房屋的人是否就是房屋所有产权人本人。3、房子的产权是否归属于一个人所有，如果有多个共有产权人的话，需要所有人都签字同意才可以出售。4、是否存在有被抵押或者是被冻结的情况。5、房屋的使用年限还有几年也是要提前咨询好的事情。

       二手房交房时注意事项有：1、确认无户口遗留。2、确认水电等各项费用已结清。3、确定屋内设施和合同一致。4、物业更名对接和费用结清。5、门锁更换及钥匙清点。　　1、确认无户口遗留。在二手房交房时，要确认上家户口在办理交房之前已经及时迁出了，避免在交易之后发生其他的纠纷。若是上家房屋产权人必须在交房后才能迁出户口，那么交易双方需要对此进行约定，**好是书面确认。　　2、确认水电等各项费用已结清。在二手房交房时，要确定水电气等费用无拖欠情况，电话，宽带，电视等都已经交接，并结清费用，宽带和电视等协助办理过户手续。　　3、确认屋内设施与合同一致。查验水电是否存在私改私拉的现象，防止出现违章使用的情况，检查煤气，暖气等设备是否能正常运作。确认其他前房主留下的家电设施等能正常运转工作。　　4、物业更名对接和费用结清。到小区的物业管理处办理物业交割的相关事宜，对物业管理费进行结算，同时可以办理物业过户的手续。　　5、门锁更换及钥匙清点。对于房子的各种钥匙进行清点对接，比如邮箱，单元门，房屋本身，地下室及附属建筑等，能换的进行更换，如果不更换的则要确定所有的钥匙都收回。　　二手房交房时的交接流程还是比较繁琐的，注意的事情还是比较多的，所以在交接的时候一定要提前列一个清单，弄清楚有哪些事情，孰轻孰重，这样在交接的时候不至于遗漏重要的事项，造成隐患。

在二手房交房时应注意的事项如下： （一）、 房屋保修期问题： 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 （二）、影响较大的房屋质量问题 1、墙体裂缝及楼板裂缝。 2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。 （三）、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。 （四）、交接水、电、煤气、物业管理等费用 1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。 2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。 3、办理有线电视过户。 4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。 5、结算维修资金。 6、办理物业更名及结算物业管理费用。 7、结清往年的供暖费用。

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二手房在交房的时候，要注意再次检查一下房屋的质量，因为大多数的二手房都已经有多年的居住时间，特别是一些房龄比较长的二手房，不仅仅要看房子的整体质量，肉眼能够看得到的墙体裂缝，在之后都会影响到正常的居住，需要对于一些瑕疵在合同当中做出明确的约定，如果在办完交房手续之后发现所交付的房子会比合同当中多出很多的问题，是可以要求房东修复付之后再交房。二手房在交接的时候注意要接受全部的钥匙，不仅仅是大门的钥匙，还包括单元大门防盗门地下室，甚至是信箱上的钥匙，有条件的话最好把这些钥匙全部都换锁，这样能够保障之后自己的居住安全，同时在完成交接之后还要确认原房主的户口是否已经迁出，如果原户主的户口没有迁出，自己的户口是迁不进来的。