二手房交房注意事项及细节

二手房交房注意事项及细节：1、了解清楚房屋的产权是否清晰，对于大多数的二手房如果存在有已经抵押或者是被司法冻结的情况，是不能够上市交易的。2、了解房屋的出售人是否是房主本人有没有多个共有产权人。3、购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量在房屋交接的时候要一定核对清楚有没有按照合同执行。4、注意查看房屋的工程质量问题比如说水电是否良好，门窗有没有质量问题，特别是顶层的房子，一定要看清楚有没有雨水渗漏的痕迹。5、在交接之前一定要先确保前业主已经把户口迁出。6、确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。二手房贷款要求1、在提交贷款的时候，所提供的资料一定要真实，包括近期的个人职业和经济状况的证明。2、需要提供本人的身份证，户口本以及收入证明和工作证明。3、满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子肯定申请不到贷款。4、所购买的房子有共有产权人，要共有产权人都同意才能够出售房屋，否则很难申请到贷款。5、银行对二手房的房龄有比较严格的规定最好不要购买房龄太长的二手房。

　　二手房验房需要注意事项及细节：水表费用应该结算，当二手房交付时，依照购买合同，买方和卖方都必须读取水表上的数据以确定交易房屋时的水表读数。支付房子后，下一个房子的拥有者即是买方应该询问卖方是否支付了卖房前所有水费。　　买方需要查看电表，当移交房屋时，下一个房屋拥有者必须检查电表的状况，看是否有任何移动设备修改的迹象。根据电力公司的规定，安装和拆除电表、仪表箱，打开密封装置或擅自更换计量装置是违法的，违反规定者将按规定依照使用电力处理；处理燃气过户，根据燃气公司的规定，当二手房交给买方时，买方和卖方必须依据房地产地产管理部门的规定，让卖方先结清维修资金中的余额，因为此余额不做退还。另外买方还需要确保卖方将宽带费用以及电话费用结清。

二手房验房的时候，需要注意房屋内的漏水问题，由于厨房和卫生间内布满了水、电、气的管道，而装修过的房屋会把这些管道藏起来，如果忽略了漏水的细节，就会影响购房者的住房体验，还需要注意原房主的遗留费用问题，比如水电费、有线电视费以及物业管理费等，这样购房者就不会承担不必要的费用了，更重要的是，购房者需要注意二手房的质量问题，因为二手房已经住了一段时间，有可能就会出现一些质量问题，所以购房者时需要注意屋内是否有墙壁裂痕、天花板渗水等情况。另外，购房者在验房时还要清点原房主承诺的物品，并对附送物品的型号、数量、品牌等列好清单，因为在进行房屋买卖时，附送品往往也是算在购房费用里面的，这些附送品往往是可以进行二次利用的，减少装修成本。

二手房验房注意事项以及细节主要表现在，检查二手房室内的水电问题以及配套设施，看看房屋是否有漏水的现象，同时也要检查墙面是否有裂缝，洁具是否有问题，同时也要查看一下门窗是否有生锈或者是掉漆的情况，并且测试一下门窗关闭的隔音效果。购买二手房时应当先验房，然后再过户，这样会更好一些，先对于二手房的质量以及地理位置检验，一般这样购买起来也会让购房者更加安心，如果二手房没有验房直接进行过户，那么后期可能会出现一些无法解决的质量问题，也只能自己付费来处理。另外二手房在购买的时候，还需要查看产权证的房主是否与卖房人是同一人，了解产权证所确认的面积与实际面积是否相符，同时也要查验产权证的真实性，这样才能合理的规避自身的风险。

买房后房屋验收是每一个购房者**关心的，对于毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量，毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项，所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。在收房的时候，均需要注意以下细节：1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏；2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作；3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻；4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦；5、对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象（可自己拿个小锤子慢慢敲）；其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱。

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