二手房验房注意事项及细节有哪些

二手房验房注意事项以及细节主要表现在，检查二手房室内的水电问题以及配套设施，看看房屋是否有漏水的现象，同时也要检查墙面是否有裂缝，洁具是否有问题，同时也要查看一下门窗是否有生锈或者是掉漆的情况，并且测试一下门窗关闭的隔音效果。购买二手房时应当先验房，然后再过户，这样会更好一些，先对于二手房的质量以及地理位置检验，一般这样购买起来也会让购房者更加安心，如果二手房没有验房直接进行过户，那么后期可能会出现一些无法解决的质量问题，也只能自己付费来处理。另外二手房在购买的时候，还需要查看产权证的房主是否与卖房人是同一人，了解产权证所确认的面积与实际面积是否相符，同时也要查验产权证的真实性，这样才能合理的规避自身的风险。

　　二手房验房需要注意事项及细节：水表费用应该结算，当二手房交付时，依照购买合同，买方和卖方都必须读取水表上的数据以确定交易房屋时的水表读数。支付房子后，下一个房子的拥有者即是买方应该询问卖方是否支付了卖房前所有水费。　　买方需要查看电表，当移交房屋时，下一个房屋拥有者必须检查电表的状况，看是否有任何移动设备修改的迹象。根据电力公司的规定，安装和拆除电表、仪表箱，打开密封装置或擅自更换计量装置是违法的，违反规定者将按规定依照使用电力处理；处理燃气过户，根据燃气公司的规定，当二手房交给买方时，买方和卖方必须依据房地产地产管理部门的规定，让卖方先结清维修资金中的余额，因为此余额不做退还。另外买方还需要确保卖方将宽带费用以及电话费用结清。

买房后房屋验收是每一个购房者**关心的，对于毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量，毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项，所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。在收房的时候，均需要注意以下细节：1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏；2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作；3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻；4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦；5、对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象（可自己拿个小锤子慢慢敲）；其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱。

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买房后房屋验收是每一个购房者**关心的，对于毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量，毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项，所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。在收房的时候，均需要注意以下细节：1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏；2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作；3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻；4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦；5、对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象（可自己拿个小锤子慢慢敲）；其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱。

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①要看一下地面是否平整。如果想要看地面是否平整，那么可以找一个长齿，然后靠近墙壁的地面检查。另外在检查地面时还要看一下是否有划痕或者是裂纹，要注意一下墙壁是否有爆点。②要看一下墙面是否有裂痕，除了要看一下裂痕以外，还得看一下墙面是否有外露的铁丝网或者是外露的钢筋。③要看一下室内的楼梯是否有缺损，主要还是要看一下室内楼梯的平整性。④要查看室内的门窗安装轨道是否是顺畅的，要看一下门窗的表面是否有划痕，如果在验房的时候发现了这些问题，需要及时的通知开发商进行修理。⑤要查看一下进户门是否有损坏，比如说看一下进户门是否有磕碰的现象，或者是漆面不完整。⑥要看一下阳台是否有破损，在验收阳台的时候还得看一下地面和墙面是否完整无损。